本文介紹二手房交易流程，二手房交易過程中由于不了解購房流程而被中介騙的案例時常發(fā)生，在進(jìn)行購買二手房的時候，應(yīng)該先了解規(guī)范的二手房交易流程。
(1)房產(chǎn)買方對賣方的咨詢
在初始階段，房產(chǎn)買賣雙方要建立其信息溝通的渠道，買方要準(zhǔn)確的了解房屋整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)的狀況，買方應(yīng)要求賣方提供合法的房產(chǎn)證件，包括房屋的所有權(quán)證書、房主的身份證件及其它相關(guān)證件。
(2)簽定合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶等相關(guān)手續(xù)
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產(chǎn)交易管理部門會根據(jù)購買對象和交易房屋的產(chǎn)權(quán)情況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級進(jìn)行申報，審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理房產(chǎn)的立契手續(xù)。
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