廣州二手房交易流程將有新的變化，最遲在2011年10月1日前完成存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的對(duì)接，屆時(shí)放款將按照二手房網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者孰低的原則發(fā)放貸款。這意味著二手房交易報(bào)低價(jià)變得越來越難，按照新的二手房交易流程來進(jìn)行交易將可以避免中介報(bào)低價(jià)避稅，規(guī)范二手房交易市場(chǎng)。
10月1日前銀行系統(tǒng)將與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)對(duì)接 銀行只按網(wǎng)簽價(jià)放貸
廣州市銀行系統(tǒng)與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)將最遲于今年10月1日前完成對(duì)接，銀行可以實(shí)時(shí)查看二手房網(wǎng)簽成交價(jià)，并遵循二手網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者孰低的原則發(fā)放貸款。
人民銀行廣州分行、廣東銀監(jiān)局與廣州市國土房管局近期聯(lián)合發(fā)文，要求各銀行須于2011年10月1日前完成銀行系統(tǒng)與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)的對(duì)接。屆時(shí)，銀行將遵循二手房網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)兩者孰低的原則發(fā)放貸款。若買家希望能夠獲得足額的貸款，將不能報(bào)低價(jià)，否則只能貸到以“報(bào)低價(jià)”計(jì)算的貸款成數(shù)。換言之，二手房按揭交易將杜絕報(bào)低價(jià)。
廣州市房屋交易監(jiān)管中心負(fù)責(zé)人向記者透露，他們也獲知中介促成的二手房交易往往以自行交易暗度陳倉，但由于查證難度非常大，政府部門未能對(duì)有關(guān)行為作出處罰。不過，隨著銀行系統(tǒng)介入二手房網(wǎng)簽交易，有望對(duì)市場(chǎng)上70%的交易作出監(jiān)管。
七成交易將不敢“報(bào)低價(jià)”
據(jù)廣州市房屋交易監(jiān)管中心人士透露，目前二手房交易中70%為按揭付款方式，故此一旦銀行系統(tǒng)完成與二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成對(duì)接，將可以杜絕市場(chǎng)上70%的交易量“報(bào)低價(jià)”。
據(jù)記者了解，廣州市9家提供二手房交易資金托管的銀行已具備對(duì)接條件。民生銀行(5.79,0.00,0.00%)廣州分行有關(guān)人士向記者透露，該行已具備系統(tǒng)對(duì)接的條件，并已完成與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)資金托管業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)的對(duì)接工作。將待系統(tǒng)正式上線，就可以正式開始進(jìn)行對(duì)接查詢并遵循“網(wǎng)簽價(jià)與評(píng)估價(jià)”孰低的原則對(duì)二手房按揭個(gè)案發(fā)放貸款。
政府有關(guān)人士表示，一些銀行之前并沒有提供二手房交易資金托管，電腦系統(tǒng)并沒有與二手房網(wǎng)上交易系統(tǒng)對(duì)接，故此對(duì)接的最后期限定在今年10月1日。
“報(bào)低價(jià)”罰單未開出過
據(jù)記者了解，政府希望以二手房網(wǎng)簽來監(jiān)管中介服務(wù)，但在實(shí)際中卻遭遇監(jiān)管難的問題，中介公司促成的交易比例偏低，部分中介把買賣雙方報(bào)低價(jià)的交易分流到自行交易。一位地產(chǎn)人士向記者透露，政府若查出中介促成的交易涉及報(bào)低價(jià)，將暫停該中介半年網(wǎng)簽成交的資格。于是，中介想出對(duì)策，對(duì)成交作出“分流”，真實(shí)報(bào)價(jià)的成交由中介公司完成網(wǎng)簽;買賣雙方要求報(bào)低價(jià)的，則由買賣雙方自行上網(wǎng)網(wǎng)簽。政府有關(guān)人士表示，除非買賣出現(xiàn)糾紛，買賣任一方到政府有關(guān)部門作出投訴，他們才能掌握確鑿證據(jù)開出“罰單”，網(wǎng)簽6個(gè)月以來他們尚未對(duì)廣州市中介開出一張罰單。
二手房網(wǎng)簽引進(jìn)銀行系統(tǒng)的監(jiān)管后，自行交易報(bào)低價(jià)的渠道也部分被堵。中介公司“分流”自行交易的購房個(gè)案不少還是需要申請(qǐng)按揭，若銀行系統(tǒng)與網(wǎng)簽系統(tǒng)聯(lián)手“封殺”，自行交易網(wǎng)簽“報(bào)低價(jià)”的空子也會(huì)被封住。
省點(diǎn)稅費(fèi)or貸足房款，你點(diǎn)揀?
按揭買家：這回不敢博了
良策按揭區(qū)域總監(jiān)阮學(xué)林表示，目前市場(chǎng)上的確存在按揭客戶報(bào)低價(jià)的情況，按揭客戶向銀行報(bào)價(jià)高，二手房網(wǎng)簽價(jià)低，希望可以省點(diǎn)稅費(fèi)，畢竟房產(chǎn)證不滿五年內(nèi)轉(zhuǎn)讓要交5.5%的營業(yè)稅。阮學(xué)林表示，若銀行系統(tǒng)與存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)完成對(duì)接，按揭客戶將面臨“省稅費(fèi)還是貸足款”的抉擇，要么為省點(diǎn)稅費(fèi)繼續(xù)報(bào)低價(jià)，要么為貸足款而交多點(diǎn)稅費(fèi)。他認(rèn)為，按揭買房的人士手頭現(xiàn)金必定不足，貸不足款對(duì)買房來說是致命傷，孰重孰輕一目了然。
