【二手房如何交易 二手房辦理交易流程】
買房看房——買房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查——買賣雙方商談房?jī)r(jià)，付款方式，違約責(zé)任，買房交付定金，買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同——買房交付首期房款或者定金——賣方償還銀行貸款——賣方注銷房地產(chǎn)抵押登記——買方申請(qǐng)公積金、商業(yè)貸款——買方有貸款銀行簽訂公積金貸款及擔(dān)保合同、商業(yè)貸款及抵押合同——買方支付二期房款——買賣雙方到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)過戶，并取得收件收據(jù)——賣房降房產(chǎn)屋交付給買房(具體時(shí)間可以在合同中約定)——買方領(lǐng)取房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證——銀行放款——買房支付末期房款(視合同約定)
以上是二手房交易大概流程，下面是二手房交易哪一步做什么，如何做，細(xì)節(jié)流程：
( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
