不懂二手房交易流程，買(mǎi)房吃了啞巴虧。二手房交易流程是先通過(guò)中介看房源，挑選滿意的房源之后，再與中介簽訂合同。而本文的劉先生則因?yàn)椴欢址拷灰琢鞒蹋Y(jié)果被中介騙了，不僅退不回定金，而且還有支付違約金，真是啞巴吃黃連。
不懂交易流程 吃了啞巴虧
市民劉先生反映，他在沒(méi)有看好房子的情況下，就被房產(chǎn)中介公司催著簽了合同，交了2000元定金，事后劉先生對(duì)提供的房源不滿意，想要回定金，可是按照合同規(guī)定，他不僅要不回定金，還要再付給房地產(chǎn)中介2000元違約金。
4月份，家住新華路附近的劉先生決定買(mǎi)套二手房，供自己居住，就找到了東方路的一家房產(chǎn)中介公司。中介公司工作人員介紹了購(gòu)房流程，在沒(méi)有看好房子的情況下，就催著劉先生把合同簽了，并讓劉先生交付了2000元定金。劉先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)工作人員大談自家房源多好多好，讓他盡管放心先把合同簽了，而劉先生對(duì)描述的房源也很滿意，于是就簽了合同。
合同簽訂后，房產(chǎn)中介工作人員很快就通知?jiǎng)⑾壬瑤еタ捶吭础⑾壬f(shuō)，所看的房型與中介公司介紹的大相徑庭，根本不是他中意的房型，這也讓他對(duì)這家中介公司的信譽(yù)產(chǎn)生了懷疑。因此，劉先生提出了退還定金的要求。然而，工作人員告訴他，根據(jù)雙方簽訂的購(gòu)房合同，如果劉先生單方面終止合同，那么公司不僅不會(huì)退還定金，他還要再付給公司2000元的違約金。
劉先生事后才了解到，通過(guò)中介購(gòu)二手房的流程是先看房子，等選定自己滿意的房子后才與中介簽訂合同，交納定金，但自己正好反了，在沒(méi)看房源的情況，就先交納了定金，結(jié)果吃了啞巴虧。劉先生介紹，他跟中介公司協(xié)調(diào)過(guò)，但是中介公司以合同中有規(guī)定為由拒絕退還。劉先生說(shuō)只當(dāng)買(mǎi)了個(gè)教訓(xùn)了。
二手房交易流程
二手房交易整個(gè)過(guò)程大致分以下幾個(gè)階段：
(1)、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
(2)、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
(3)、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
(4)、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
(5)繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
(6)、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。
(7)、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
(8)、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
