二手房交易須注意合同簽訂
本文介紹二手房交易流程之合同簽訂，二手房交易因為存在各種產權糾紛、稅費糾紛、中介糾紛所以需要購房者在進行合同簽訂這一步驟的時候小心防范，避免糾紛的發生。
近來，隨著國家政策的變化，二手房市場成交量呈現“井噴”態勢，一手房貴，二手房成了購房者的目標，其成交量迅速增加，在一定程度上引發糾紛增加，給買賣雙方都帶來不少麻煩。就以往因二手房交易發生的糾紛，滬律網房地產法小編提醒大家注意以下幾點：
二手房交易流程合同簽訂的要點1：詳細規定了房屋基本概況，包括房屋坐落、產品、書證號、幢號、房號、結構、總層數、所在樓層、建筑面積、設計用途、共有人、土地情況、租賃情況、抵押情況、使用年限等。目的在于提醒交易方詳細了解房屋的各方面情況，尤其是以前容易忽略的租賃情況、抵押情況等方面，避免交易后發現房屋已經出租而承租方不配合的情況出現，也避免所交易的房屋屬于抵押資產。
要點2：房屋成交價格中，明確規定價格為按套轉讓價格，包括房屋的附屬設施、設備、物品等。這是因為大多數二手房的公攤較小，有的存在使用面積超過產權面積的情況，所以約定按套轉讓。此外，以前的二手房交易經常出現交易成功后，賣方搬走所有家具甚至包括門窗等附屬物品的問題，新的合同則明確約定了哪些東西是隨房屋一起交易的設施、設備、物品等，避免過多的糾紛。
二手房交易流程合同簽訂的要點3：明確規定了房屋所有權證過戶方式及稅費支付的具體方式、辦證所需提交的資料，以及辦證時間、辦證責任方。如果交易因為未能及時辦證而失敗，可以明確責任方。
要點4：房款支付。按照一次性付款、分期付款、擔保貸款三種方式，明確支付金額、支付時間、付款條件、余款支付時間、甲方提供貸款資料時間等內容。同時規定了甲方逾期付款的違約責任以及違約處理情況、違約金的具體比例或者金額。避免因為約束不清而產生三方因房款無法及時支付、貸款無法按時辦理等問題引起的糾紛。
二手房交易流程合同簽訂的要點5：房屋支付。明確規定雙方必須填寫交房時間，房屋一經交付，乙方和丙方不再承擔任何維修責任。約定了交房的三種方式，同時約定交付內容：乙方遷出房屋，結清已發生的全部水、電、氣、電話、收視、寬帶、物管費用等，交付房屋鑰匙;約定了乙方逾期交房的違約責任以及具體處理方式、違約金比例或者金額、甲方有權要求是否繼續合同等。有效防止乙方故意延遲交房等問題引起的糾紛。
要點6：傭金。明確要求甲方和乙方都必須填寫支付傭金的金額，以提醒乙方也有責任支付傭金，而以前的二手房交易多數都是約定由甲方獨自承擔。
二手房交易流程合同簽訂的要點7：規定了合同履行期間任何一方要求變更合同條款的，應及時書面通知對方，并在征得對方的同意后，在約定的時限內簽訂補充協議，注明變更事項。并明確規定了擅自變更合同的責任承擔方。
要點8：違約責任。1.明確規定當丙方發生無正當理由解除合同;與他人或其中一方私下溝通，損害委托方利益;其他因丙方過失導致合同無法繼續履行三種情況時，丙方必須對甲方、乙方承擔違約責任，全額退還傭金、所代收的房款及各項費用、文件資料，同時規定了賠償金額或比例。2.當甲方、乙方發生無正當理由解除合同;相互或與他人私下溝通，損害丙方利益;未按照合同約定提供必要的文件資料和配合手續，造成丙方無法履行合同;其他因甲方、乙方造成丙方無法完成委托事項或無法繼續履行合同等情況時，甲方、乙方對丙方承擔違約責任，全額退還所收取各項費用、文件資料，同時由違約方支付傭金給丙方，并約定追加賠償方式。3.約定了甲方、乙方之間的違約情況、賠償方式和比例、金額。
