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二手房買賣詳細流程圖及風險提示 風險提示°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x005f_x001f_m÷
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1、確保房源可出售性和真實性，從源頭上保障求購方的交易安全。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 風險提示：求購方在交易前一定要查看房產證原件，避免“假房東”詐騙。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
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2、專業的估價及合理的掛牌價，可以縮短成交周期。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 風險提示：掛牌價過高，信息冷藏無人問津，交易周期拉長。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
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3、出售方與居間方（中介方）的書面委托協議，明確相應的權利和義務，居間方以此協議為出售房源進行網上備案登記及媒體廣告投放。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 風險提示：防止不法中介所擬定的“獨家委托”、“限時委托”陷阱，看清委托期限及委托條件。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
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4、房地產交易中心強制規定，進一步確保房源的可出售性和真實性。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 風險提示：無備案登記不允許過戶，登記備案之日起15天內方能進行交易過戶。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
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5、確認客戶的真實身份，從源頭上保障出售方的交易安全。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 風險提示：警惕不法分子以看房的名義上門實施盜竊和搶劫等犯罪行為。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x005f_x001f_m÷
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6、經紀人明確求購方真實的購房預算及購房條件，有針對性的尋找匹配房源。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 風險提示：購房目標不明確，經紀人匹配的房源命中率降低，反復看房所造成的時間精力浪費。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
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7、求購方與居間方（中介方）的書面委托協議，明確相應的權利和義務，居間方以此協議為求購方尋求所需房源并帶領其看房。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷
　　 風險提示：居間方可憑此協議和看房確認書追究不誠信的“跳中介”行為，賠償金額為居間協議上的約定金額或房價款的1%。°c©U3,²$?bbs.xpchina.com??·où2È_x001f_m÷