二手房以它價(jià)低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險(xiǎn)小 以及即買(mǎi)即住的優(yōu)點(diǎn)吸引了越來(lái)越多的人青睞這些舊房。但是，由于買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)二手房交易流程不了解 致使在交易過(guò)程中出現(xiàn)了很多問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方利益都受到了損失。為了讓消費(fèi)者買(mǎi)到稱(chēng)心如意的二手房， 建議消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶(hù)型、結(jié)構(gòu)、面積、 大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照以下步驟按部就班進(jìn)行交易。
第一步 尋找房源.尋找房源有以下幾種途徑：
1、通過(guò)親戚朋友打聽(tīng)尋找；
2、通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上 的房屋出售廣告或登出購(gòu)買(mǎi)廣告尋找；
3、直接到一家可靠的房地產(chǎn)中介公司登記，讓其代替尋找。
第一種途徑的缺點(diǎn)是信息太窄，時(shí)間太長(zhǎng)而且成功的幾率也較低。第二種方法 的問(wèn)題在于目前某些廣告市場(chǎng)較為混亂，很多打著私人售房旗號(hào)的廣告實(shí)際上是不法中介以此為幌子拉攏 客戶(hù)源。自己刊登購(gòu)買(mǎi)廣告也是不明智的，一旦將自己的私人信息暴露在網(wǎng)絡(luò)上之后，消費(fèi)者將成為長(zhǎng)期 受不法中介滋擾的對(duì)象。第三種方法比較省時(shí)省力，由于房地產(chǎn)中介公司在信息服務(wù)方面有著得天獨(dú)厚的 優(yōu)勢(shì)，能在最短的時(shí)間內(nèi)為消費(fèi)者尋找到合適的房源。如果沒(méi)有找到滿意的房子，正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司 是不會(huì)收一分錢(qián)的。
第二步 現(xiàn)場(chǎng)看房
一旦尋找到合適的房源，消費(fèi)者應(yīng)在專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)人士的陪同下去實(shí)地查看房子的 基本情況。看房的主要目的是了解房子的實(shí)際情況與事前所了解到的是否相符，如查看有無(wú)私搭私建的部 分、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積、觀察房屋內(nèi)部有無(wú)明確的質(zhì)量問(wèn)題、了解裝修的狀況、查驗(yàn)物業(yè)管理的情況以 及往后的居住費(fèi)用。此外還要考核房屋的市政配套設(shè)施，包括水的質(zhì)量、水壓；電視接收的清晰度；房子 供電容量、戶(hù)內(nèi)外電線是否老化、電話線和煤氣的接通情況、暖氣片數(shù)夠不夠或暖氣溫度夠不夠等，這些 情況不摸清楚，入住以后出現(xiàn)各種問(wèn)題會(huì)很頭疼。另外還應(yīng)初步查驗(yàn)一下該房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，是否是售房者 本人的，是否屬于可上市交易范圍，當(dāng)然最保險(xiǎn)的辦法是應(yīng)向有關(guān)房地產(chǎn)管理部門(mén)查驗(yàn)所購(gòu)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的 真?zhèn)巍⑿再|(zhì)等。
第三步 談判簽約
在實(shí)地勘測(cè)房屋和審驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證明均無(wú)誤的情況下消費(fèi)者就可以與賣(mài)方談判簽約 了（如果委托了房地產(chǎn)中介公司做代理，則代理應(yīng)同時(shí)到場(chǎng)）。在合同中應(yīng)詳細(xì)、清楚地規(guī)定出買(mǎi)賣(mài)雙方 及有關(guān)第三方的權(quán)利和義務(wù)，精確交房時(shí)間、付款時(shí)間、物業(yè)交割時(shí)間、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的時(shí)間和付款方 式、金額等，還應(yīng)規(guī)定違約一方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及糾紛不能自行解決時(shí)的做法等。
第四步 繳費(fèi)過(guò)戶(hù)
簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同并且付清房款后，交易雙方即可攜帶有關(guān)證件資料到房屋坐落 區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理交易手續(xù)。交易管理部門(mén)經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)查勘等程序，確定產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛后辦理產(chǎn) 權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)，核發(fā)房屋所有權(quán)證。具有土地使用權(quán)證的還要到土地管理部門(mén)辦理 土地使用權(quán)變更手續(xù)。 購(gòu)房者如需銀行貸款的，還應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前辦理銀行貸款相關(guān)手續(xù)。
附：二手房交易的當(dāng)事人雙方需提供的材料
賣(mài)方需提供的材料：
1、產(chǎn)權(quán)人身份證
2、戶(hù)口本
3、房屋產(chǎn)權(quán)證
4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同
5、共有人意見(jiàn)書(shū)
6、結(jié)婚證復(fù)印件（限朝陽(yáng)區(qū)）
7、產(chǎn)權(quán)人印鑒
8、土地使用證（限市局過(guò)戶(hù)商品房）
9、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)使用房上市出售申請(qǐng)確認(rèn)表
買(mǎi)方需提供的材料：
1、當(dāng)事人身份證件、授權(quán)委托書(shū)、代理人身份證明、當(dāng)事人的私章
2、戶(hù)口本
3、本人印鑒
4、外籍人士需護(hù)照或回鄉(xiāng)證、外批單
另外需要提醒的是，購(gòu)房人一定要找正規(guī)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，看房前要先審查經(jīng) 紀(jì)公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及國(guó)土資源和房屋管理局簽發(fā)的資質(zhì)證，不要輕易被業(yè)務(wù)人員的花言巧語(yǔ)所迷惑。
