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購二手房有些“節(jié)點”暗藏圈套
半島晨報 2008
業(yè)內(nèi)人士提醒購房者，買二手房過程中要注意以下幾個“節(jié)點”：
節(jié)點一：房屋證照不全，小心被“套牢”。
2005年賈先生買了一套90平方米的房子，當(dāng)時沒有房產(chǎn)證，賣主提供了購房合同，并表示一年之內(nèi)肯定能拿到房產(chǎn)證。因為考慮到孩子上學(xué)近，賈先生爽快地購買了這套房。可是三年過去了，賈先生依然未見到房產(chǎn)證。他四處打聽后得知，這套房子開始建設(shè)時就手續(xù)不全，估計房產(chǎn)證是拿不到了。
業(yè)內(nèi)點評：買房一定要看清楚賣主是否有產(chǎn)權(quán)證。有的人急于出手賣房，拿來的是拆遷協(xié)議，購房合同等，這些憑證都不是買主能夠居住、上市交易的憑證。對于買家來說，一定要看是否有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證其他免談。
節(jié)點二：搞清產(chǎn)權(quán)人，當(dāng)心共有人找茬。
去年，李女士通過中介看中了一套房子，這套房子屬于夫妻雙方共同所有，而妻子將這套房子掛牌銷售。李女士與賣主溝通時，賣主反復(fù)說這套房子屬于她所有，她完全可以做主，但是李女士看到房產(chǎn)證上寫的是她愛人的名字。其間，李女士希望能和賣主的丈夫見個面，可是在和賣主溝通中得知夫妻兩人正在鬧離婚。李女士最后只好放棄了這套房子。
業(yè)內(nèi)點評：作為夫妻共有財產(chǎn)的房屋，一般產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人只記載夫妻中的一人，在購買這類二手房時一定要求其他共有人出具書面證明，證明其同意轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，否則該買賣行為無效。
節(jié)點三：資金不被監(jiān)管，錢款小心被卷跑。
夏先生2007年3月看中了一套110平方米的二手房，并在中介交了1萬元的定金。這套房子賣主因為無力償還房款，所以必須先在銀行解押，拿到房產(chǎn)證，然后再由買主辦理銀行按揭貸款手續(xù)。可是在辦理過程中，中介要求夏先生先打15萬元的首付款。夏先生認為是中介想拿他們的錢為賣主墊資解押，反復(fù)詢問中介公司這15萬元是否受銀行監(jiān)管，中介起先說接受銀行監(jiān)管，后來又說沒有，因為態(tài)度不定，夏先生最終放棄了購房。而中介認為夏先生違約，不退定金，雙方為此對簿公堂。
業(yè)內(nèi)點評：中介攜款潛逃的事情近幾年屢見不鮮，最主要的原因是錢款不受監(jiān)管，買主交完數(shù)額不低的首付款后沒有法律保障。買房人一定要去建立資金監(jiān)管賬戶的中介購買房屋。如果選擇了規(guī)模小的中介，遇到為賣主墊資解押的事情是比較常見的，對于買家來說風(fēng)險很大，此時，買家就應(yīng)要求中介墊資。
節(jié)點四：原房東不愿遷戶口，新房主就得落戶別人家。
陳先生去年8月在高新園區(qū)買了一套100平方米的二手房，想著終于可以把戶口遷過來了，但是買這套二手房時，中介就告訴他，原來的房主并不想遷戶口，因為賣主覺得在高新園區(qū)創(chuàng)業(yè)工作都能享受到一定的優(yōu)惠政策。對于要在別人家落戶，陳先生覺得有些郁悶。后來在中介的協(xié)調(diào)下，賣主還是遷走了戶口。
業(yè)內(nèi)點評：一般這種情況，中介應(yīng)該事前向買主說明情況。