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二手房交易假房主現象解析
隨著二手房交易熱度的上升，成交量大幅提高的同時種種假房主現象開始重新涌現，從各經紀公司實際交易來看，均不同數量的存在著買賣、租賃交易假房主現象。所謂假房主交易陷阱，就是指騙子從真房主處租得一套房產，隨后利用留存的真房主身份證及房產證復印件，冒充房東將房子轉租甚至出售，最后攜款潛逃，給消費者帶來很大的經濟損失。
在此為保護廣大消費者權益，“信一天”市場部列舉典型案例對此陷阱進行分析。
例一：王先生剛從外地來京不久，想租一套房子。有一天，他在街頭的小廣告上看見了有房出租小廣告，王先生打了電話過去，于是一個自稱“房主”的男士帶王先生看了一套房子，租金較市場價格便宜20%左右，但表示要年付租金。王先生在看完房子后很滿意，“房主”在出示了該房產證等相關復印材料后，王先生立即跟他簽署了租賃合同并交納了預付房租等各項費用1萬余元，歡天喜地搬進了新居。
但好景不常，第二天真正房東出現了，也出示了完整的房屋產權證明材料，他聲稱該房已經租金到期，打算收回。這時王先生意識到自己被騙，假房主下落不明。最后的結果是，王先生沒有租到合適的房子，還被騙去1萬余元。
“信一天”提示消費者，假房東均普遍利用低租金吸引客戶，同時要求年付租金，一次騙取大額現金。因此：
1.要看出租方是否有產權證，上面是否有當地房地局的公章；
2.看身份證是否有防偽標記；
3.如果出租人出租的房屋不是自己的，則應向求租人出示房產證、身份證、房主委托書，求租人最好與房主聯系，確認房屋的產權狀態；
4.找房管所、居委會或物業部門了解房屋的產權狀況；
5.租賃合同鑒定后，應到房管部門登記備案。
例二：好不容易買到了合適的房子，周女士高高興興地在交過房主一萬元定金，準備過戶的時候，后來發生的事令她大吃一驚。
周女士前不久通過某中介公司看上了某小區的一套房子，價格低于市場價格，周女士很滿意，準備購買。于是周女士和房東在商量好價格后來到中介公司就簽了合同。當時房東的確提供了原房產證原件和身份證原件，而且名字和房本完全一致，周女士和中介公司在完全確認的情況下給了房東一萬元定金，房本押在中介公司保存，三方約好明天一起去房地局過戶。但第二天房東已經無法聯系，這時周女士和中介公司意識到了上當了，趕緊拿著房本來到房地局進行核實，沒有想到此房本為偽造的假房本。由于找不到假房東，周女士認為中介沒有確定房源的可靠性就輕易地進行中介服務，應該對此事負全責，要求該房地產公司退還中介費，但中介公司只愿意退還中介費并不承擔損失費周女士不能接受，于是向法院進行了起訴，經法院調解，中介公司同意退還周女士中介費以及損失費。
“信一天”提示消費者，假房主出售房產時均以低價吸引客戶，因此：
消費者應委托正規大型中介購房，這種情況就能最大程度的避免，因為大的中介公司在您進行買房的時候已經對房屋產權證進行了核實，并且萬一遇到假房東騙局，客戶的一切損失都由中介公司來承擔。