上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月13日
免費咨詢熱線
133-700-11000
二手房買賣流程及注意事項
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:1,162 ℃

二手房買賣流程及注意事項
流程:挑選中介→審查房屋權屬→了解房屋使用狀況→實地查看房屋質量→明確中介收定性質→上下家當面談合同→結清水表帳單→告知電表狀況→協助燃氣過戶→結清電話費→遷移戶口
挑選中介→
如果交易通過中介公司完成,必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司須是有品牌的大公司,這些公司不僅有經驗豐富的經紀人員,而且操作也比較的規范。
審查房屋權屬→
下家要隊房屋的權屬情況有所了解。首先,查看房產證上的產權人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產權,則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產買賣合同時,共有人如步能到場,需出具經過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。其次,把好夫妻共有財產關,《婚姻法》規定,凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財產,下家應要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。
了解房屋使用狀況→
首先,一定要確保房屋的產權證是真實的。根據房屋產證,下家可以了解到房屋建筑面積大小,房屋用途是辦公還是居住等內容。另外,下家可到房屋所在地的房地產交易部門查到房屋有無被司法機關或行政機關依法查封或以其他形式限制權利,是否已設定抵押。
實地查看房屋質量→
下家除了向房屋左鄰右舍、小區物業公司詢問房屋是否做過大修或質量問題外,還應實地查看房屋質量。首先,查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況,如擅自占用屋頂露臺、走廊,屋內未經有關部門許可搭有閣樓等。第二,觀察房屋的內部結構,如戶型是否實用,管線走向是否安全、合理,天花板有無漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;第三,檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量,以防冬夏空調開不了的尷尬;觀察屋內電線是否有老化的現象;最后,下家對簡單的新裝修多一個心眼,有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
明確中介收定性質→
定金糾紛占二手房交易糾紛的比例較高。若下家把定金交給中介公司,一定要明確終結公司收取定金的性質是代收,還是轉交。如果是代收,則中介公司收取定金時應當出具上家的委托書。否則,下家要在居間合同中明確中介公司的轉交責任,如約定幾天內轉交,未能按轉交需承擔的違約責任等。為了防止上家收了定金之后提高房屋總價,上下家要在書面的定金協議中對購房合同的主要條款達成一致意見,這樣下家就會有保障。
上下家當面談合同→
即使是通過品牌中介公司交易,也不能完全排除個別素質不高的業務員從中做手腳。因此,在達成交易意向后,上下家要對交易中應發生的稅費有所了解,具體可到房產交易部門咨詢,這樣可以防止少數業務員或中介公司借各種名目亂收費。在交易過程中,上下家不要擅自與業務員簽訂買賣協議,避免業務員將公司業務轉化為人業務,使得上下家無法享受中介公司的擔保。在簽訂二手房買賣合同時,上下家一定要當面談好房價、過戶時間等條款,不能由中介公司越俎代庖,如此才可以杜絕被賺差價的情況發生。
結清水表帳單→
市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度,因此上下家不需要辦理水表過戶手續。按自來水公司的規定,不論是誰使用的,凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金,如經30日催繳后仍未繳清水費和滯納金的住戶,則停止供水。因此,在交房之前,下家要詢問上家是否已付清水費,同時別忘了保留交房日上個份的已繳訖水費賬單收據。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 家用油烟净化机_商用餐饮油烟净化器_工业油雾废气处理设备_深圳市宝篮环保 | 无锡紫苹果装饰首页-高端别墅装修设计,专业别墅装饰公司 | 赛车微信群二维码平台下载【找群网zhaoqun5.com】 | 校服定做厂家-屹奥校服-无限能量·校园绽放 | 浙江中拓教育设备有限公司 | 昆明子弟食品有限公司 | 全自动拆包机,自动拆包机,全自动逐层拆包机,全自动吨袋拆包机,吨袋拆包机,管链输送机,气流分级机 | 耐磨复合钢板_堆焊复合钢板_堆焊耐磨钢板-北京耐默公司 | 活性氧化铝球-活性氧化铝干燥剂厂家价格-3A-5A分子筛-巩义市亿洋水处理材料有限公司 | 免费的PPT幻灯片演示制作软件,动画视频及课件制作软件 - Focusky万彩演示大师官网 | 交通标志牌-交通标牌-铝圆牌-铝三角片-铝滑槽-公路警示指示牌-方牌-高速道路反光牌毛坯-交通设施安全警示标识牌-路名指示限速限高牌-厂家加工交通标牌铝板半成品毛坯-上海吕盟铝业有限公司 | 萍乡市德一防水工程有限公司| 柱塞泥浆泵|压滤机专用泵|陶瓷泥浆泵_咸阳华星泵业有限公司 | 砂基透水砖滤水率,防滑性试验仪,砂基透水砖落球冲击,抗冲击试验机-献县中正试验仪器销售处 | 开拓者喷雾设备有限公司专业生产喷嘴,喷雾设备,清洗,喷涂,降温,除尘,润滑等喷雾系统的方案解决商 | 智能电地暖_电地暖安装_电地暖价格-西安秦星暖通工程有限公司 | 江苏减速机_常州减速机_摆线减速机_摆线针轮减速机 | 江苏保捷锻压有限公司(中国汽车零部件供应商,锻造,精加工,热处理) | 微型直流减速电机-直流永磁电机-直流永磁电机厂家-微型直流减速电机定制-东莞市鑫辉传动科技有限公司 - 鑫辉传动科技 | 柯赛德斯-加美润滑油-专业做汽车工业润滑油品牌加盟代理 | 金属探测机_食品金属探测仪_食品金属探测器_广东善安金属检测机 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 上海同田生物技术有限公司-逆流色谱供应商和应用技术服务商 | 石家庄启恒企业管理咨询有限公司 | 履带式移动破碎站-移动筛分站-移动碎石机-破碎机_山东奥凯诺矿机 | 厦门,泉州自助餐上门|生日自助餐|婚礼自助餐|公司聚会自助餐|户外烧烤|冷餐|茶歇外卖配送-福建非选餐饮公司 | 网站建设|外贸网站建设|做网站公司-济南超越互联-推荐 | 耀美软瓷施工队-13638350103-专注于软瓷施工勾缝的贴软瓷施工队 - 软瓷,软瓷施工,软瓷勾缝,软瓷怎么施工,软瓷怎么勾缝,贴软瓷,软瓷施工队 | 长春市龙飞数码印务有限公司,龙飞印务,长春商务印刷,长春精品包装,长春数码快印 | 铸铁型材_灰铁棒_球铁棒_圆铁棒生产厂家★河北起昌精密装备制造有限公司 | 煤炭烘干机|煤泥烘干机|矿泥烘干机|酒糟烘干机|果渣烘干机-东鼎干燥官方网站 | 双层恒温培养箱|智能振荡培养箱-常州市仪都百科 | 碳化硅脱硫喷嘴,碳化硅烧嘴套,碳化硅耐磨衬套-潍坊致达特种陶瓷有限公司 | 暖气片_铜铝复合暖气片_钢制散热器厂家-德克菲勒暖气片 | 山东长青石油液压机械有限公司-致力于石油机械设备的研发制造,提供定制服务 | 桥梁支座更换_桥梁检测车租赁_高空作业车出租_支座更换_伸缩缝安装_隧道防水_养护加固_维修_出租_衡水庆兴桥梁养护工程有限公司 桥梁养护|桥梁维修加固|隧道裂缝修补|支座更换|管道堵水气囊|衡水众拓路桥养护有限公司 | 环保除尘设备_燃气/燃油热水锅炉_光氧空气净化器_蒸汽玉米压片机_压片设备_烘干设备-山东金盾节能环保设备有限公司 | 网站主页 - 河北天成药业股份有限公司 | 环链电动葫芦-群吊电动葫芦-链条电动葫芦-环链葫芦-河北大力起重官方网站 | 长春互联网运营值选星广传媒,长春短视频运营,长春新媒体运营,长春互联网运营,长春抖音运营,吉林视频号代运营,吉林快手代运营,短视频推广公司,公众号运营,微博运营,新媒体运营 | 墨子百科-专业有趣的问题小百科 莫非传媒官网-江西知名的网络营销推广服务平台南昌网络公司,专业网络公关,品牌危机处理,网站SEO优化,微信朋友圈广告,网站建设,南昌莫非文化传媒有限公司 | 性激素6项实验检测,放射免疫实验检测,明胶酶谱试剂盒,科研用人血清,质控标品,试剂盒-南京信帆生物技术有限公司 |