購買二手房需要經(jīng)過那些流程呢?首先應(yīng)對二手房及二手房的定價等相關(guān)問題，下面具體介紹購買二手房需經(jīng)過的流程。
(1)了解二手房定價依據(jù)
要了解二手房的價格水平，首先要了解賣方對二手房的定價依據(jù)。目前市場上二手房的交易都是根據(jù)掛牌價進(jìn)行的，而掛牌價則是以市場價為基礎(chǔ)。筆者從億房中介等成都市幾家中介了解到，現(xiàn)在很多賣方在房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。中介公司的工作人員會根據(jù)現(xiàn)在的市場價格以及房屋實際情況進(jìn)行評估，給出一個參考價，然后由賣方取一個與自己心理價格相符的價位再進(jìn)行掛牌。這掛牌價就融合了市場情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等各方面的因素。
房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態(tài)都會成為影響房價的因素，在眾多影響二手房價格的因素中，地段是最為重要的一個環(huán)節(jié)，占據(jù)了最大份額。現(xiàn)二手房行業(yè)的規(guī)則就是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個地段的均價，具體的房價會有點(diǎn)出入，或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價格就比其他樓層貴，約每平方米100~200元的范圍。
學(xué)校、超市等基礎(chǔ)設(shè)施與公益設(shè)施是否成熟也是不可忽視的價格因素，尤其是一些比較好的學(xué)校也會在一定程度上抬升周圍二手房的價格， 賣方的心理也是房價的一道坎。賣方如果急于賣出，給出的價格就會相對低一些，此外，交通的便利、戶型的好壞也會牽制房價的浮動。
和新房不同，在影響二手房價格的因素中，裝修也是不可忽視的環(huán)節(jié)，裝修過的二手房，賣主在交易時會算上裝修費(fèi)，其價格要高于毛坯房。您也可以從房屋的情況出發(fā)對房屋進(jìn)行粗略的估價。
(2)了解成都市整體及區(qū)域二手房價格水平
了解成都市整體及區(qū)域的二手房價格水平，將有助于購房者對自己購買房屋的價格范圍及不同區(qū)域的價格梯次作出判斷。
(3)了解二手房屋的價格：了解二手房屋價格的渠道有多種，初步可以分為以下幾類：
(1)網(wǎng)絡(luò)搜索，
(2)報紙廣告，在報紙上登載的房源信息中會標(biāo)明房源價格。
(3)中介門點(diǎn)。中介門點(diǎn)公示的房源信息中會標(biāo)明房源價格。
(4)電視臺及電臺欄目。成都市多家電視臺和電臺都有針對二手房的服務(wù)欄目，其中會有房屋價格信息發(fā)布。
以上四種方式提供的了解房屋價格的渠道，但了解二手房買賣價格除了解市場情況外，還需借助于親戚、朋友及有過購房經(jīng)驗人士的幫助。以上內(nèi)容是對購買二手房的流程的具體介紹。
