導讀：一直以來，許多購房者對于二手房交易到底要交哪些稅，并且稅費應該由買方出還是賣方出，傻傻分不清楚。下面，小編就來幫大家縷一縷。
二手房(住宅)交易到底要交哪些稅?
在談稅費之前，首先應明確轉讓指導價。轉讓指導價是過戶稅費的基數，在房地產交易中，凡申報成交價低于市場指導價的，按市場指導價計收稅費。交易當事人對市場指導價不服的，可委托具有資質的房地產估價機構進行評估或價格認證中心認證，評估認證價高于申報成交價的，按評估認證價計收稅費。
轉讓指導價
2009年12月30日，成都市房產管理局、成都市物價局下發了《關于調整公布城市房地產轉讓市場指導價的通知》。通知中規定，將成都市錦江、青陽、金牛、武侯、成華區(含高新區)范圍內城市房地產市場指導價予以調整和公布。根據成都市不同的地理位置將城區劃分為五類地區，每類地區街道劃分為四級。
其中住房磚混結構結構一類地區為城區東、北府河以內，南面方向南河以內，西面方向內環路以內地區，其指導價為2500元/㎡;二類地區為一類地區以外、一環路以內地區，其指導價為2100元/㎡;三類地區為一環路以外、二環路以地區，指導價為1700元/㎡;四類地區為二環路以外、三環路以內的地區，指導價為1500元/㎡;第五類地區為三環路以外的地區，其指導價為1300元/㎡。
一、契稅
普通住宅
1、若建筑面積小于或等于90㎡，則契稅=指導價×面積×1%(家庭二次購房為3%);
2、若建筑面積大于90㎡小于等于140㎡，契稅=指導價×面積×1.5%(家庭二次購房為3%);
非普通類住宅
契稅=指導價×面積×3%
二、營業稅及附加
1、當出售所購時間超過5年的非普通住宅，營業稅=(指導價×面積-購入原價)×5.6%
2、當出售所購時間超過5年的普通住宅時，免征營業稅;
3、當出售所購時間未滿5年的住宅時，營業稅=(指導價×面積)×5.6%
三、個人所得稅
個人所得稅=指導價×面積×1%;
若出售房屋來源于贈與、繼承，個人所得稅=(市場價-購入原價)×20%
四、交易手續費
交易手續費=面積×6元/㎡
五、轉移登記費 80元/戶
六、維修基金
維修基金=面積×22元/㎡(非電梯)/27.5元/㎡(電梯);如果建成年代為1999年1月1日前的政策性住房，可免征此費用。
七、土地出讓金
政策性住房買賣辦國土證需要交納土地出讓金：
二環路以內：(指導價×面積)×1.5%+國土證辦證費20-30元不等;
二環路以外：(指導價×面積)×1%+國土辦證費20-30元不等
多家中介公司表示交易稅費由買方出
二手房交易稅費到底由誰出，國家法律已有明文規定，買方承擔契稅，賣方承擔營業稅和個稅。
但是記者走訪成都二手房中介市場時，包括伊誠、鏈家、富房地產在內的多家中介公司均明確表示，賣方只想要凈收益，所以稅費基本上是由買方出。一般情況下，在房地產市場表現良好的時候，交易稅費全部由買方出，已是不爭的事實;而自從房地產調控政策以來，房地產市場一度陷入低迷，在這種情況下，交易稅費還是全部由買方出，會不會顯得不太公平?有經紀人表示，賣方為了省事，稅費全部由買方負責已是成都二手房市場交易的潛規則。也有中介公司表示，稅費到底由誰出，這也是買賣雙方商量出來的結果，但一般情況下，都是由買方承擔。
