二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同。二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。
按照現在的計稅系統,不同戶型、不同樓層價格都不一樣,因此調整后的最低計稅價仍然采取不公布具體價格的方式。在2011年12月份上調最低計稅價時就采取了不公布具體價格的做法。記者從中介公司了解到,在這一年多時間,二手房過戶交稅時,一直采用猜的方式,如果低于最低計稅價就要重新申報,至于最低計稅價到底是多少,一直是個謎。
這種做法確實在一定程度上堵住了通過陰陽合同逃稅的漏洞,但是從所有稅種來看,似乎只有這一項是不公開計稅標準的。這種做法不僅很容易使人們聯系到暗箱操作和權力腐敗,更是對納稅人知情權的公然踐踏。
首先,消費者的知情權被法律保護,納稅人的知情權也應該受到保護和尊重。不公布最低計稅價格,不僅是對納稅人知情權的侵犯,也給買賣房人在實際交易中帶來很多困擾。由于目前是賣方市場,所有本應由賣方承擔的稅費都轉嫁到買房人身上,買房人不僅要承擔高昂的買房成本,還要承擔越來越沉重的各項稅費。因此,買房人在計算買房支出時,除了房款之外,要交多少稅一定要事先算清楚,否則很可能出現買得起房,交不起稅的尷尬。
每次稅費上調都會出現這樣的情況:由于種種原因,買賣雙方未能在稅費上調前完成過戶導致要多交幾萬,甚至幾十萬的稅費。買方對于突然多出的稅費實在無力承擔,于是雙方陷入糾紛之中。今年這種情況第一次集中出現在“國五條”后對賣房差額征收20%個稅,這次悄然上調最低計稅價后,據了解也有類似的情況出現。
不公開最低計稅價,對于買房人來說,具體要交多少稅,事先只能靠猜,這給買房人成本核算人為制造了難度。
其次,不公開最低計稅價格的理由之一:不同樓盤、不同朝向、不同戶型、不同小區價格有較大差異,因此不同房源的最低計稅也不同,不便于公開。理由之二:公布了最低計稅價會給買賣房人逃稅帶來便利。這兩點看似有道理的理由其實都構不成不公開的必要條件。既然北京在新建商品房銷售時能夠做到一房一價公開標價,那么二手房的最低計稅價也應該可以做到一房一價。即使不能做到一房一價,那么一個小區給出一個范圍,標明最高價和最低價總是可以做到吧。
對于防止逃稅來看,不公布最低計稅價的做法更是沒有必要。及時上調計稅價,縮小實際市場成交價與計稅價之間的差距,就是最好的防止逃稅的辦法。不公布計稅只是畫蛇添足,給市場增加不必要的麻煩。
另外,這種不公開、不透明的操作方式也很容易讓人們把暗箱操作和腐敗聯系在一起。當前不公開計稅價的方式給人留下很不好的印象:納稅多少全憑稅務人員一人說了算,說讓你交多少稅就得交多少,否則不讓過戶。而這種權力又由誰來監督呢?如果權力沒有良好的監督,再加上操作過程不公開、不透明很難避免滋生腐敗。當前,政府辦公正在朝著越來越公開透明的方向發展,政府職能也正由管理向服務轉型,尤其是與百姓利益息息相關的方面,更應該增加透明度,給老百姓一個清楚明白。
