本文介紹二手房交易稅費(fèi)實(shí)行評(píng)估價(jià)征收之后應(yīng)該注意的事項(xiàng)，應(yīng)該更多關(guān)注雙方承擔(dān)二手房稅費(fèi)的相關(guān)條款。
二手房交易按評(píng)估價(jià)征稅之后，買賣雙方在交易中應(yīng)注意一些什么?專業(yè)律師表示，房產(chǎn)交易雙方應(yīng)更加關(guān)注稅費(fèi)的條款。
專業(yè)律師提醒說，由于交易稅費(fèi)增加，二手房交易雙方都應(yīng)更加關(guān)注承擔(dān)稅費(fèi)的條款，為此，他提出以下幾條建議。
1、稅費(fèi)承擔(dān)主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔(dān)應(yīng)付的稅費(fèi)”。也可以約定“約定由一方來承擔(dān)所有稅費(fèi)”。
2、要提前了解該房屋的評(píng)估價(jià)(計(jì)稅參考價(jià)格)的價(jià)格，作為房屋買賣交易的參考。房屋買賣交易的價(jià)格應(yīng)當(dāng)真實(shí)地填寫在合同中。
3、合同條款應(yīng)增加“如合同成交價(jià)格高于計(jì)稅參考價(jià)格”，增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式。同時(shí)，由于政策等不確定因素的存在，可能導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，特別在簽訂合同后以及辦理過戶前這段時(shí)間。合同還應(yīng)明確約定新增加的稅費(fèi)的承擔(dān)方式或者是否可解除合同等條款。
4、房產(chǎn)交易雙方應(yīng)避免風(fēng)險(xiǎn)較大的交易行為，不要簽訂虛假價(jià)格的陰陽合同，也不要采取買房不過戶(待免稅期滿才過戶)。
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核實(shí)征收方式
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)、能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購買合同、房地產(chǎn)原值憑證、以及合理費(fèi)用相關(guān)憑證的，按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。
核定征收方式
個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中有下列情形之一的，按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅：
(1)、未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買賣合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房地產(chǎn)原值的;
(2)未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的;
(3)未能提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)房屋買賣完稅憑證或“核實(shí)征收”手續(xù)的。
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