二手房買賣需要征收哪些稅收，哪些情況可以不用繳納個人所得稅?針對二手房買賣問題，本報熱線接到上百個咨詢電話，對此，我們挑了一些典型問題進(jìn)行解答。
房屋贈與需繳哪些稅
1．問：我有一套房子在鳳凰西街，面積54平方米，為房改房，已居住5年以上，是家里唯一的一套住房，想贈與兒子，我是否需要交稅?
答：贈與作為個人轉(zhuǎn)讓住房的一種，因為不涉及交易金額，所以目前與方原則上不需要繳個稅，但需要繳納4％的契稅。
2．問：我有兩套住房，現(xiàn)在準(zhǔn)備把1991年房子的房主. 轉(zhuǎn)為我的女兒如果出售剩下的一套1997年購買的房子還需要繳稅嗎?
答：如果是產(chǎn)權(quán)贈送就不需要。
4．問：如果把房子贈與他人，要繳哪些稅?
答：根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，將房屋贈與他人，受贈方須按4％的稅率納契稅，贈與方和受贈方須各繳納·0．05％的印花稅，單位贈與房屋須繳5．55％的營業(yè)稅及附加稅，個人贈與不須繳納。若贈與的房屋為房改，除上述稅費外，還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補繳土地出讓金。
唯一住房怎么衡量
1．問：我和丈夫各有一套房產(chǎn)，我們現(xiàn)在準(zhǔn)備賣掉一套，運算不算唯—生活用房，要不要繳個稅?
答：這兩套房子屬于家庭共有財產(chǎn)，所以賣掉的一套不屬于唯一生活召房，需要繳個稅。
2．問：我有兩處房產(chǎn)，其中一套是和父母一起買的，我現(xiàn)在想把這處旁產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給我父母，那我賣另一處房產(chǎn)時，是不是可以免交個稅?這樣應(yīng)演算是唯一生活用房了吧?
答：如果是贈送，剩下的房子就屬于唯一用房；如果是買賣轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓也需要交個稅。前一套房子轉(zhuǎn)讓之后，后一套屬于唯一生活用房。
如何享受退稅
1．問：我原有一套5午以上自住的商品房，現(xiàn)需換大一些的房子，故今年購入一套較大的商品房(期房，預(yù)計2007年底交付)。打算在新房交付后，將舊房賣出，這種情況是否需交個人所得稅?
答：因為已經(jīng)買了新房，所以舊房就不屬于“住滿5年家庭唯一住房”的范疇。假如在買進(jìn)新房后的一年內(nèi)賣出舊房，且新房的房價等于或大于舊房的房價，個稅是可以憑發(fā)票全額退還的，如果新房房價小于舊房房價，則按相應(yīng)比例退還。如果在新房買進(jìn)之后超過一年的時間才賣出舊房，則需要繳納個稅。
2．問：我目前只有一套住房，近期想換套更大點房子，但不可能是先賣房、再租房，然后再去買房。如果自己先買了房，那賣房的時候會不會被．稅務(wù)部門當(dāng)作是出售第二套住房?
答：只要確實所賣房屋是唯一生活用房，且買房、賣房行為是在1年之內(nèi)完成，能享受相關(guān)的免稅政策。退稅按情況而定，賣大買小還是賣小買大，前者是部分退稅，后者是全額退稅。例如：你賣出一套價格為50萬元的房子，一年內(nèi)買進(jìn)一套40萬元的房子，假如當(dāng)初繳納的納稅保證金為20000元，則退稅金額為40+50x’20fX~-16000元，即后購房價除以前售房價，再乘之前繳納的納稅保證金后的金額就是你的返稅。如果你賣出一套價格為50萬元的房子，一年內(nèi)買進(jìn)一套為80萬元的房子；則可以全額退稅。
外地有房，賣房要不要繳個稅?
1．問：我在南京本地?fù)碛幸惶鬃》浚谏虾Ｒ操I了房子。現(xiàn)在想把南京這套房子賣了，能亭受到免稅的優(yōu)惠嗎?
個稅征收細(xì)則中規(guī)定：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，才能免征個人所得稅。一些房主不僅在南京本地?fù)碛凶》浚谕獾匾操I了房子。雖然他們當(dāng)中很多房主在南京的房子已經(jīng)滿5年，但這明顯與“家庭唯一生活用房”不符。
但是，目前南京個稅征收只針對一地住房，即目前只對本市的房屋產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行采集。如果只在南京登記有一套住房，且自用達(dá)5年以上，不論在外地另有幾處房屋產(chǎn)權(quán)，都可享受個稅征收優(yōu)惠免稅政策。
2．問：我家裝修發(fā)票已經(jīng)找不到了，怎么辦?
答：提供不了裝修發(fā)票的，不能扣除裝修費用。而支付的住房裝修費用是指納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票上注明的金額，并且發(fā)票土所列付款大姓務(wù)必須與轉(zhuǎn)讓房復(fù)產(chǎn)權(quán)人一致--如果當(dāng)初沒有給發(fā)票，建議您可以去裝修公司補張發(fā)票。
