本文介紹二手房交易稅費(fèi)，二手房交易到底需要繳納哪些費(fèi)用呢，這些費(fèi)用都是如何計(jì)算的?
1、契稅：
二手房普通住宅(144平米以內(nèi))買賣的按1%先征收，再返還0.7%;非普通住宅(144平米(含)以上)按3%征收。
2、營(yíng)業(yè)稅：
普通住宅(144平米以下)產(chǎn)權(quán)滿2年的房屋，出售不繳。非普通住宅(144平米(含)以上)滿2年的和普通住宅未滿2年的房屋出售，按交易差價(jià)的5.55%征收。非普通住宅不滿二年的，按成交全額的5.55%收。
3、個(gè)人所得稅：
產(chǎn)權(quán)未滿五年按房屋市場(chǎng)價(jià)格1%征收;滿五年夫妻或個(gè)人名下有兩套以上住房的按1%征收。所出售住房是家庭唯一一套房產(chǎn)并已滿5年的，免征個(gè)人所得稅。
4、交易手續(xù)費(fèi)：
商品房6元/平米，安居房、拆遷房、房改房等福利房減半。另產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。土地登記費(fèi)18元。
5、土地出讓金：
劃撥土地的，房改房、安居、解困、經(jīng)濟(jì)適用房或96年之前的，按土地評(píng)估價(jià)*占地面積*10%征收;97年后建的商品房按占地面積的土地市場(chǎng)評(píng)估價(jià)40%征收。出讓土地的，無需再有出讓金。
6、中介傭金：
根據(jù)蘇價(jià)服【2008】267號(hào)文件泰價(jià)房【2008】173號(hào)文件之規(guī)定，從2008年9月1日起中介收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，具體收費(fèi)由買賣雙方協(xié)商決定。通常泰州市區(qū)二手房實(shí)際操作服務(wù)費(fèi)用是房產(chǎn)合同價(jià)的1%。
7、貸款傭金：
通常是貸款總金額的1%。
如上所提及“滿5年”等，以交納契稅時(shí)取得完稅憑證的時(shí)間或房屋所有權(quán)證發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
何為普通住宅?原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：房產(chǎn)證面積在144平米以下，小區(qū)容積率在1.0以上，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下。反之，就是非普通住宅。
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