記者日前從合肥市房產(chǎn)局獲悉，該市于6月1日起啟用《合肥市存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定辦法》，正式取消實(shí)施6年的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)制度，此次調(diào)整后，二手房市場(chǎng)上“陰陽(yáng)合同”的現(xiàn)象有望終結(jié)。
據(jù)介紹，實(shí)行新的計(jì)稅價(jià)格核定辦法后，存量房交易將實(shí)現(xiàn)“對(duì)號(hào)入座”，通過(guò)政府采購(gòu)，中標(biāo)的房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)對(duì)合肥市各住宅小區(qū)的住房市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估，相關(guān)部門(mén)在房地產(chǎn)評(píng)估中介機(jī)構(gòu)調(diào)查和評(píng)估的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)上，聯(lián)合發(fā)布各住宅小區(qū)存量房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格每季度公布一次，與市場(chǎng)實(shí)際交易價(jià)格基本一致。
一直以來(lái)，全國(guó)很多地方均實(shí)施基準(zhǔn)房?jī)r(jià)制度，二手房交易參照區(qū)域的基準(zhǔn)價(jià)繳納相應(yīng)稅費(fèi)，由于區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)相對(duì)偏低，讓部分二手房交易當(dāng)事人有機(jī)可乘，故意把成交價(jià)“做低”，盡量靠近區(qū)域基準(zhǔn)價(jià)來(lái)偷逃稅費(fèi)，俗稱(chēng)“陰陽(yáng)合同”。據(jù)悉，此次調(diào)整后將直接導(dǎo)致二手房買(mǎi)賣(mài)中的“陰陽(yáng)合同”失去操作空間。同時(shí)，自即日起，合肥市存量房交易當(dāng)事人辦事流程與原先基本一致，唯一調(diào)整的就是取消了原先在房產(chǎn)局登記窗口進(jìn)行的基準(zhǔn)房?jī)r(jià)審核，改為在財(cái)稅部門(mén)進(jìn)行計(jì)稅價(jià)格核定。
