7月11日起，深圳開始執行存量房交易按評估價征稅政策。評估價征稅首日，位于深圳銀湖的深圳房地產權登記中心門庭冷落，前來辦理登記過戶手續的市民不到前一周的四分之一，而且幾乎都是辦理新房登記的，記者尋找半天也未發現當天前來辦理二手房過戶的市民。
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多家中介向記者表示，目前通過查詢房屋評估價格發現深圳存量房的評估價一般在市場價的50%—70%，但由于目前樣本量太少，尚不足以概括所有房源情況。而對于評估價征稅所增加的交易成本，各家中介都進行了核算，結合各家分析結果，這部分增加的成本約占房屋成交總價的1%-5%，“增加的成本會對普通市民造成陣痛”。
此外，深圳市規劃國土委網站已經開通存量房交易計稅參考價格查詢界面，市民可以通過業主身份證號和房地產證號查詢房屋的評估價格。
◎現場成交數不及上周四分之一
昨日是深圳二手房評估價征稅政策實施首日，在深圳房地產權登記中心記者看到，當天來辦理房屋業務的市民和中介還不到上周的四分之一。
此前一周，為了趕搭新政策執行前的“末班車”，深圳二手房周成交量約4000套，日均約800套，創造了近期深圳二手房成交的高峰，而辦理二手房過戶業務的房地產權登記中心上周每天需發出上千個號，接待數千人。
而昨日，熙熙攘攘的人群不見了，登記中心大廳也顯得尤為冷清。昨日上午11時，記者到達登記中心發現，當天上午辦理登記過戶業務的市民還不到60個，約為此前一周的四分之一。而記者嘗試尋找辦理二手房過戶業務的市民時發現當時在辦理業務的市民幾乎都是為過戶新房的，記者沒有找到辦理二手房交易業務的市民。美聯物業全國研究中心主任徐楓表示，相比上周日均成交800套，這一周深圳的日均成交預計在100—200套左右，“可能還會更低”。
◎查詢評估價約是市場價的50%—70%
此次實施的評估價核定征稅方案與原來的征收方案雙軌運行，只有報稅的交易價格低于評估價才會采用評估價核定征稅方案。評估價征稅方案改變了征稅基準，但包括營業稅、契稅的征稅稅率并未改變。稅率發生改變的為“個人所得稅”，評估價征稅方案中個人所得稅的核定征收稅率具體為：普通住房計稅價格為1%，非普通住房為1.5%，拍賣房為3%。而沒有明顯偏低的交易中，個人所得稅則仍按原方案核實征收，征收稅率為(計稅價格-房產原值-轉讓過程繳納的稅金、合理費用)×20%，即差價的20%。
記者在登記中心碰到正在查詢名下二手房評估價的市民賈小姐。她的房子位于梅林一村，建筑面積約85平方米，其查詢出的評估價約為9600元/平方米，而她告訴記者這套1995年批地的房子一手登記價格約為30萬元，目前市場價大概在1.5萬—1.7萬元/平方米。據其計算，這套二手房的評估價大概是市場價的六成左右。
昨日記者也從中介業內人士獲悉，目深圳存量房的評估價格大致都在市場價的50%—70%左右，同時也有房屋評估價達到市場價的80%，目前還未查詢到評估價低于市場價50%的個案，不過該業內人士表示“查詢到的個案尚不能概括評估價的總體情況”。
美聯物業測算的結果也是在50%—60%左右，“這和上海存量房征稅的評估價水平差不多，上海是市場價的70%左右”，徐楓表示。
◎改變評估價征稅增加樓價1%—5%稅費
記者昨日也對存量房評估價征稅辦法增加的交易稅費進行了核算。以一套龍崗中心城佳盛園79平方米、房屋登記價格30萬元的戶型來計算，假定其購買未超5年，且為普通住房，評估價征稅辦法之前這一房屋過戶將產生總價5.6%，即30×5.6%=1.68(萬元)的營業稅，還有總價1%，即30×1%=0.3(萬元)的契稅，由于按原價過戶沒有個人所得稅，交易雙方承擔的稅費共計1.98萬元。
而在評估價征稅實施后，記者了解到這一套房屋的市場價在64萬元左右，按照70%計算，其大概評估價為45萬元，因此其營業稅和契稅總計2.97萬元，此外按照評估價核定征稅辦法還需繳納總價1%的個人所得稅，即0.45萬元。評估價征稅后這一房屋的稅費總計3.42萬元，比評估價征稅之前增加1.44萬元的稅費，是原來的1.73倍。而與其現64萬元的市場價來計算，評估價征稅前后增加了相當于樓價2.25%的稅費成本。
而如果是深圳福田、南山等總價高達400萬—500萬的房屋來說，評估價征稅后或將增加多達十幾萬，甚至超過二十萬的稅費。
世華地產市場研究總監肖小平表示，經過世華對一些個案的測算，評估價征稅增加的交易成本占樓價的1%-3%左右，個別房屋增加交易成本甚至高達5%。
美聯物業測算的結果則是，評估價征稅將會增加總樓價5%左右的成本，這對于“不是購買豪宅的那些普通購房者來講無疑是一個陣痛”。
