【新政下如何繳納二手房稅費(fèi)】
1月26日，樓市調(diào)控新“國(guó)八條”出臺(tái)。根據(jù)“國(guó)八條”規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，由差額征收5.65%營(yíng)業(yè)稅改為按銷售收入全額征稅。5.65%的全額營(yíng)業(yè)稅使得5年內(nèi)房源再交易成本將明顯上漲。
舉例來(lái)說(shuō)，若一套購(gòu)入價(jià)為50萬(wàn)元的普通住宅，在5年以內(nèi)以65萬(wàn)元賣出(面積不超過(guò)144平方米)，原來(lái)只需繳納(65萬(wàn)-50萬(wàn))×5.65%=8475元的營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅調(diào)整后，則要交65萬(wàn)×5.65%=36725元的營(yíng)業(yè)稅。調(diào)整前后營(yíng)業(yè)稅差額高達(dá)28250元。調(diào)整后的營(yíng)業(yè)稅大約相當(dāng)于之前的三到四倍。
大多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，營(yíng)業(yè)稅政策調(diào)整將在短期內(nèi)使市場(chǎng)出現(xiàn)觀望風(fēng)潮，二手房交易也會(huì)受此影響出現(xiàn)一定下滑，但隨著時(shí)間推移，剛性需求將會(huì)重返市場(chǎng)。采訪中智宇中介銷售經(jīng)理?xiàng)钊f(shuō)，“目前市場(chǎng)上買了不到五年就拿來(lái)再上市交易的房子中，自住型的比例極低。同時(shí)，短時(shí)間內(nèi)即將房子再上市的購(gòu)房者，投機(jī)者比例相對(duì)比較高。因此，稅收政策的調(diào)整，對(duì)于自住型需求的購(gòu)房者，影響力度并不大。實(shí)際上，5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)手交易全額征收營(yíng)業(yè)稅，對(duì)人們來(lái)說(shuō)并不陌生。早在2005年5月27日時(shí)，七部委就聯(lián)合下發(fā)通知要求，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。2006年5月29日，九部委又聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見(jiàn)》，將期限從兩年調(diào)整到五年。此次出臺(tái)的新政不過(guò)是恢復(fù)到2006年時(shí)的政策水平，因此對(duì)二手房市場(chǎng)并不會(huì)造成太大的震動(dòng)。”
新政實(shí)施后，除預(yù)計(jì)二手房交易短時(shí)間會(huì)出現(xiàn)一定下滑外，不少業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，此規(guī)定出臺(tái)后，可能進(jìn)一步加大筑城二手房市場(chǎng)房源緊缺的局面。一些未達(dá)到5年期限的房屋，可能通過(guò)轉(zhuǎn)賣為租的形式進(jìn)入租賃市場(chǎng)，從而推動(dòng)租賃市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。
