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交易指南 交易房產(chǎn)性質(zhì)不同二手房如何繳稅?
發(fā)布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:869 ℃

營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人(即賣方),該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

以上兩種稅在二手房交易中,會因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別,而其余各稅則相對固定,按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。

我們在買房時經(jīng)常會碰到這樣的事,選中二手房談定了價格,可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時,卻發(fā)現(xiàn)多出了幾千元甚至上萬元的費(fèi)用,這筆錢對于工薪階層來講,也是一筆不小的數(shù)目,而這些費(fèi)用,究竟來自哪里,最近又發(fā)生了什么變化呢?

出于對價格和交通問題的考慮,很多購房者在首次購房時希望購買內(nèi)環(huán)以內(nèi)、面積相對較小的商品房,而這樣的房型在新開樓盤中并不多見,并且價格往往較高。于是,越來越多的購房者選擇從二手房市場上來尋找更多的選擇。

九部門15條房地產(chǎn)調(diào)控意見中,強(qiáng)調(diào)今后的二手房市場要以自住為主,調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅。為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購房需求,從2006年6月1日起,對購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅5.55%;個人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時免征營業(yè)稅;個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人(即賣方),該稅則是就其營業(yè)額按率計征的一種稅,新政實(shí)施以后,5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營業(yè)稅,僅公有住房不用繳納。

交易中的另外一個重要稅種則是契稅,契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。按照目前的規(guī)定,高檔住房需要征收3%的契稅,而公有住房和普通商品房的交易中,政府代為繳納其中的1.5%,因此購房者也僅需要繳納1.5%。

以上兩種稅在二手房交易中,會因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別,而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對固定的部分,按照商品房面積的一定比例或者固定價格來征收。

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