2009年07月23日 中財(cái)網(wǎng)
契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。
以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余各稅則相對(duì)固定，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來(lái)征收。
我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到這樣的事，選中二手房談定了價(jià)格，可是在房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)多出了幾千元甚至上萬(wàn)元的費(fèi)用，這筆錢(qián)對(duì)于工薪階層來(lái)講，也是一筆不小的數(shù)目，而這些費(fèi)用，究竟來(lái)自哪里，最近又發(fā)生了什么變化呢？
出于對(duì)價(jià)格和交通問(wèn)題的考慮，很多購(gòu)房者在首次購(gòu)房時(shí)希望購(gòu)買(mǎi)內(nèi)環(huán)以?xún)?nèi)、面積相對(duì)較小的商品房，而這樣的房型在新開(kāi)樓盤(pán)中并不多見(jiàn)，并且價(jià)格往往較高。于是，越來(lái)越多的購(gòu)房者選擇從二手房市場(chǎng)上來(lái)尋找更多的選擇。
九部門(mén)15條房地產(chǎn)調(diào)控意見(jiàn)中，強(qiáng)調(diào)今后的二手房市場(chǎng)要以自住為主，調(diào)整住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅。為進(jìn)一步抑制投機(jī)和投資性購(gòu)房需求，從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅5.55%；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超(房超博客,房超新聞,房超說(shuō)吧)過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)手交易的，銷(xiāo)售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅的征稅對(duì)象是銷(xiāo)售房地產(chǎn)的單位和個(gè)人(即賣(mài)方)，該稅則是就其營(yíng)業(yè)額按率計(jì)征的一種稅，新政實(shí)施以后，5年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的普通商品房和高檔住宅均需征收營(yíng)業(yè)稅，僅公有住房不用繳納。
交易中的另外一個(gè)重要稅種則是契稅，契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。按照目前的規(guī)定，高檔住房需要征收3%的契稅，而公有住房和普通商品房的交易中，政府代為繳納其中的1.5%，因此購(gòu)房者也僅需要繳納1.5%。
以上兩種稅在二手房交易中，會(huì)因?yàn)榻灰咨唐贩康男再|(zhì)不同而產(chǎn)生差別，而其余的所得稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證變更登記費(fèi)和貼花則屬于相對(duì)固定的部分，按照商品房面積的一定比例或者固定價(jià)格來(lái)征收。
