目前，有兩種二手房買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的避稅方法。本文專(zhuān)家將為您詳細(xì)介紹二手房合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格與先簽二手房合同幾年后再過(guò)戶(hù)這兩種避稅方法。二手房避稅方法有何風(fēng)險(xiǎn)？一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。
二手房合同價(jià)格遠(yuǎn)低于實(shí)際價(jià)格
正準(zhǔn)備賣(mài)二手房的王女士也是通過(guò)中介與二手房買(mǎi)房人約定了一個(gè)賣(mài)價(jià)，不同的是,二手房買(mǎi)賣(mài)合同上寫(xiě)的交易價(jià)格只是該價(jià)格的一半，她想以這種方式少繳納營(yíng)業(yè)稅。
律師點(diǎn)評(píng)：此種方法少繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，仍須交契稅、登記費(fèi)、印花稅等。這種行為是以外在表現(xiàn)合法的形式，掩蓋了逃避稅收的非法目的,是一種違法行為。一旦出現(xiàn)糾紛，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，二手房買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人雙方就要承擔(dān)補(bǔ)繳稅款、罰款的責(zé)任，嚴(yán)重的甚至要承擔(dān)刑事責(zé)任。
先簽二手房合同幾年后再過(guò)戶(hù)
張女士今年3月份在城西又購(gòu)買(mǎi)了一套面積為120平方米的住房，就想把3年前在草金路買(mǎi)的房子賣(mài)掉，不巧的是剛好趕上新政出臺(tái)，這套40萬(wàn)元的房子如果按照46萬(wàn)元賣(mài)出，可能要多繳1.5萬(wàn)元的稅費(fèi)。張女士覺(jué)得劃不來(lái)，于是通過(guò)中介與買(mǎi)房人約定了一個(gè)價(jià)格，準(zhǔn)備等到房子滿(mǎn)了五年之后再辦二手房過(guò)戶(hù)手續(xù)來(lái)避稅。
律師點(diǎn)評(píng)：此種方法不繳全額營(yíng)業(yè)稅及附加費(fèi)了，只繳契稅、登記費(fèi)、印花稅等，具有一定可行性。但雙方簽訂合同之后，如果不及時(shí)辦理二手房交易手續(xù)，時(shí)間一長(zhǎng)，就會(huì)有諸多外界因素影響到二手房交易過(guò)程，雙方都將面臨所有突如其來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)價(jià)格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方會(huì)有重大的損失。而且，時(shí)間越長(zhǎng)所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大，而且即使二手房買(mǎi)賣(mài)合同辦理了公證手續(xù)，也不能避免上述風(fēng)險(xiǎn)的存在。同時(shí)，二手房賣(mài)家還有可能將此房抵押或另外出售。
