很多人買二手房都在想我們?cè)撊绾伪芏悾勘疚臑槟v述二手房買賣的的避稅方法。暫緩出售二手房，以達(dá)到5年期限，就是一種二手房買賣的避稅方法。對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。
1.暫緩出售二手房，以達(dá)到5年期限
對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭惟一生活用房的二手房，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅。
5年內(nèi)出售的次新房中有近30%的二手房房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時(shí)間，因此在不急于出售二手房的前提下，房主可以考慮先行出租，待期滿后再進(jìn)行出售二手房，可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。
2.利用買房退稅期出售二手房
對(duì)出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格再購(gòu)房的市民，其出售二手房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購(gòu)房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。
市民個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)買了新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于二手房的銷售額，那么，二手房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征的稅收優(yōu)惠政策;如果新購(gòu)房的金額小于二手房銷售額，則可以按照購(gòu)房金額占二手房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
