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經(jīng)歷了7月末的二手房過戶的“井噴”期，剛進(jìn)入8月，各地二手房過戶量均有明顯的回落，二手房因強(qiáng)征個稅而進(jìn)入了冰河時期。8月1日是征收個稅的首日，北京、上海等地二手樓市幾乎全部瞬間變得冷清。各地相繼出臺的二手房個稅執(zhí)行細(xì)則中也有從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變。

8月前兩天交易量陷入波谷

消費(fèi)者在觀望中等待

記者從北京鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，8月前兩天，房源登記量、客戶登記量、成交量分別比7月26日個稅頒布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。個稅頒布后5天比頒布前5天，申請辦理加急過戶的客戶數(shù)量增長了5倍，實際的過戶量則增長了2-3倍；而8月的前兩天，實際的過戶量相比頒布前5天的日均過戶量下降了四成左右，這是由于政策實施前的集中過戶現(xiàn)象使得交易過戶前置。個稅頒布后5天比個稅頒布前5天，日均成交量上漲了70%以上，達(dá)到波峰；而個稅實施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比個稅頒布前5天的日均交易量下降了36%。

鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，此次個稅實施后，涉稅房產(chǎn)多為5年以內(nèi)房產(chǎn)，但由于6月營業(yè)稅實施之后，5年以內(nèi)的房源已經(jīng)下降顯著。此次開征個稅是上半年宏觀調(diào)控的一個延續(xù)，從而使得客戶產(chǎn)生更為濃厚的觀望情緒，登記量下降明顯。

據(jù)統(tǒng)計，7月31日上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交易手續(xù)的人數(shù)是平時的5、6倍。8月1日上海二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅如期開征。上海二手房市場與前幾天相比，猶如“冰火兩重天”。

據(jù)上海一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，這幾天店里只有幾個電話打過來，客戶幾乎沒有，和前兩天完全不能比。有的客戶打電話過來只是想問一下政策，無論是買家還是賣家都表示要再看看。也有一些賣家為尋求避稅而選擇降價出售或轉(zhuǎn)售為租。業(yè)內(nèi)人士推測，保守估計上海8月二手房業(yè)務(wù)量最少下降三成。

各地細(xì)則出臺

20%還是1%視情況而定

北京市地稅在其下發(fā)的通知中稱，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。同樣，在上海地稅出具的最終的實施細(xì)則中，也提到了普通商品房按照住房轉(zhuǎn)讓全額的1%核定應(yīng)納個人所得稅，非普通商品房按全額的2%代收。

與上海的情況相似，廣州和杭州的地稅部門也明確了核定征收的稅率，兩個城市均為1%。廣州市地稅局有關(guān)人員說，廣州在從今年1月1日起便已實施二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的征收，雖然廣州樓市內(nèi)有傳言稱1%的比例過低、可能上調(diào)至2%，但有關(guān)人員表示，目前的執(zhí)行比例仍然是原定的1%，暫時還不會調(diào)整。杭州市財稅局有關(guān)人員介紹，按照浙江省地稅局的表示，核定征收的比例是授權(quán)各市地稅局在1%至3%的幅度內(nèi)自己確定的，所以對納稅人未能提供房屋原值憑證的，杭州最后的討論結(jié)果為按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%征收。


經(jīng)歷了7月末的二手房過戶的“井噴”期，剛進(jìn)入8月，各地二手房過戶量均有明顯的回落，二手房因強(qiáng)征個稅而進(jìn)入了冰河時期。8月1日是征收個稅的首日，北京、上海等地二手樓市幾乎全部瞬間變得冷清。各地相繼出臺的二手房個稅執(zhí)行細(xì)則中也有從“差額的20%”到“全額的1%”的明顯轉(zhuǎn)變。

8月前兩天交易量陷入波谷

消費(fèi)者在觀望中等待

記者從北京鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，8月前兩天，房源登記量、客戶登記量、成交量分別比7月26日個稅頒布前5天的日均量下降了5%、23%、36%。個稅頒布后5天比頒布前5天，申請辦理加急過戶的客戶數(shù)量增長了5倍，實際的過戶量則增長了2-3倍；而8月的前兩天，實際的過戶量相比頒布前5天的日均過戶量下降了四成左右，這是由于政策實施前的集中過戶現(xiàn)象使得交易過戶前置。個稅頒布后5天比個稅頒布前5天，日均成交量上漲了70%以上，達(dá)到波峰；而個稅實施使得8月的前2天日均交易量陷入波谷，甚至比個稅頒布前5天的日均交易量下降了36%。

鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，此次個稅實施后，涉稅房產(chǎn)多為5年以內(nèi)房產(chǎn)，但由于6月營業(yè)稅實施之后，5年以內(nèi)的房源已經(jīng)下降顯著。此次開征個稅是上半年宏觀調(diào)控的一個延續(xù)，從而使得客戶產(chǎn)生更為濃厚的觀望情緒，登記量下降明顯。

據(jù)統(tǒng)計，7月31日上海浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋交易手續(xù)的人數(shù)是平時的5、6倍。8月1日上海二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅如期開征。上海二手房市場與前幾天相比，猶如“冰火兩重天”。

據(jù)上海一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司介紹，這幾天店里只有幾個電話打過來，客戶幾乎沒有，和前兩天完全不能比。有的客戶打電話過來只是想問一下政策，無論是買家還是賣家都表示要再看看。也有一些賣家為尋求避稅而選擇降價出售或轉(zhuǎn)售為租。業(yè)內(nèi)人士推測，保守估計上海8月二手房業(yè)務(wù)量最少下降三成。

各地細(xì)則出臺

20%還是1%視情況而定

北京市地稅在其下發(fā)的通知中稱，如果不能提供房屋原值的，將按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個人所得稅額；能提供完整資料的，按應(yīng)繳個稅額的20%計算。同樣，在上海地稅出具的最終的實施細(xì)則中，也提到了普通商品房按照住房轉(zhuǎn)讓全額的1%核定應(yīng)納個人所得稅，非普通商品房按全額的2%代收。

與上海的情況相似，廣州和杭州的地稅部門也明確了核定征收的稅率，兩個城市均為1%。廣州市地稅局有關(guān)人員說，廣州在從今年1月1日起便已實施二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅的征收，雖然廣州樓市內(nèi)有傳言稱1%的比例過低、可能上調(diào)至2%，但有關(guān)人員表示，目前的執(zhí)行比例仍然是原定的1%，暫時還不會調(diào)整。杭州市財稅局有關(guān)人員介紹，按照浙江省地稅局的表示，核定征收的比例是授權(quán)各市地稅局在1%至3%的幅度內(nèi)自己確定的，所以對納稅人未能提供房屋原值憑證的，杭州最后的討論結(jié)果為按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%征收。