一手樓價(jià)高企、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠末班車又趕不上，而國(guó)家近來(lái)連續(xù)傳出“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，增加普通商品住房的有效供給，適當(dāng)增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房和公共租賃房用地供應(yīng)”的信號(hào)，明年二手房?jī)r(jià)漲還是跌?買家何時(shí)買最合適?業(yè)主何時(shí)賣最劃算?業(yè)內(nèi)專家分析，預(yù)料明年初二手房?jī)r(jià)會(huì)有短期下挫，但長(zhǎng)期仍是看漲，尤其是市區(qū)的二手房明年買可能更貴。
預(yù)測(cè)
明年初短期下挫 但長(zhǎng)期仍然看漲
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，優(yōu)惠政策取消后，二手房交易短期內(nèi)下挫幅度要比新房大。滿堂紅高級(jí)研究主任肖某曉預(yù)計(jì)，明年年初，二手成交量會(huì)出現(xiàn)明顯下滑，幅度大概在兩成左右。中原地產(chǎn)市場(chǎng)部總監(jiān)李某湘也表示，過(guò)了12月，將會(huì)進(jìn)入一個(gè)交易的淡季。
不過(guò)肖某曉同時(shí)指出，在整個(gè)市場(chǎng)還是一個(gè)比較穩(wěn)定的環(huán)境下，國(guó)家仍然會(huì)扶持整個(gè)二手房市場(chǎng)，國(guó)家目前促增長(zhǎng)、拉動(dòng)住房消費(fèi)的基調(diào)還是沒(méi)有變。他同時(shí)表示，明年廣州要舉行亞運(yùn)會(huì)，樓市肯定會(huì)受到影響，這是給二手樓市的一個(gè)機(jī)會(huì);加上一手樓房供應(yīng)不足，如果想買房，可能會(huì)轉(zhuǎn)到二手樓市，因此二手樓成交量在明年還會(huì)增長(zhǎng)。
合富置業(yè)首席分析師龍某告訴記者，過(guò)了12月全國(guó)二手樓市將會(huì)冷清一段時(shí)間，但估計(jì)這個(gè)過(guò)渡期不會(huì)很長(zhǎng)，但是明年買二手房可能更貴，這是因?yàn)橛绊憳莾r(jià)的貨幣政策、財(cái)政政策、供求關(guān)系等因素都沒(méi)有變，雖然免征時(shí)限恢復(fù)至5年會(huì)造成短暫的放量下降，但更可能的是將稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，購(gòu)房者買樓會(huì)更貴。而且，賣家一般的持有力更強(qiáng)，可以將房屋出租，所以不一定會(huì)將房?jī)r(jià)降低出售。
支招
現(xiàn)在先看準(zhǔn) 明年初入市
李某湘表示，畢竟現(xiàn)在國(guó)家只出臺(tái)了取消營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠的政策，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性調(diào)控樓市。12月31日后，征稅是按差額還是按全額目前還未定，但肯定的是交易成本會(huì)上升。她表示，年底置業(yè)的人比較多，加上目前樓價(jià)比較高，所以想要買房的市民應(yīng)當(dāng)從經(jīng)濟(jì)承受能力、改善生活的需要以及對(duì)住房的喜歡程度綜合考慮;同時(shí)她也提醒市民，不要過(guò)度透支未來(lái)，如果承受不了高房?jī)r(jià)，可以暫時(shí)先選擇租房。
合富置業(yè)副總經(jīng)理表示，就明年來(lái)說(shuō)，政策的調(diào)整對(duì)樓價(jià)有拉升的作用;由于價(jià)格還會(huì)上漲，目前的價(jià)格已經(jīng)比較合適，但是交易成本會(huì)變高。
滿堂紅研究部經(jīng)理則分析，如果現(xiàn)在才看樓入市，應(yīng)該已經(jīng)趕不上營(yíng)業(yè)稅末班車了，不過(guò)，明年第一季度成交量會(huì)有所縮減，如果到時(shí)有需求的市民，可以留意喜歡的地段入市。
至于如何選購(gòu)相對(duì)低價(jià)的盤，龍某認(rèn)為，今年樓價(jià)升得比較快，目前樓價(jià)仍屬高位，想要買很低價(jià)的二手房還是不現(xiàn)實(shí)的。但是市民可以選擇供應(yīng)量較大的區(qū)域或者是番禺、花都等稍遠(yuǎn)的地段，這是因?yàn)槟壳斑@些地區(qū)的樓價(jià)還是漲得比較慢。另外，市民還可以選擇租金回報(bào)率為4%左右的二手房，這是由于這類住房的品質(zhì)會(huì)比較好。
