房款總價(jià)是買(mǎi)房的“經(jīng)濟(jì)重頭”，但買(mǎi)房之后所要交的各項(xiàng)稅費(fèi)對(duì)于每個(gè)置業(yè)者來(lái)說(shuō)，也是“頭疼”的一個(gè)問(wèn)題。那么，稅費(fèi)部分都有哪些？數(shù)目又會(huì)有多少？買(mǎi)二手房要交的稅費(fèi)和第一次買(mǎi)房是否一樣，現(xiàn)在又是怎樣一個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢？
■新房
記者從相關(guān)部門(mén)了解到，目前購(gòu)房者買(mǎi)新房，除了繳納總房款外，還應(yīng)繳納的相應(yīng)稅費(fèi)有以下幾種：
1.工本費(fèi)：80元。收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。
2.交易手續(xù)費(fèi)。新建商品住宅按每平方米3元收取。
3.契稅：按購(gòu)房款的1.5%收取，該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開(kāi)發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。
按照西安市目前所執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為3%，其中普通住宅享受契稅優(yōu)惠政策，按1.5%收取。而根據(jù)目前規(guī)定，普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件——住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。另外，在2008年10月22日財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局頒布的樓市新政中，對(duì)于個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到1%。另外，西安市目前契稅優(yōu)惠政策如下：凡2008年11月1日至2009年12月31日所購(gòu)住房（以網(wǎng)簽為準(zhǔn)），經(jīng)西安市政府同意，商品住房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為90平方米以下(含90平方米)，按購(gòu)房款總額的1.5%補(bǔ)貼；90至144平方米(含144平方米)，按購(gòu)房款總額的1%補(bǔ)貼；144至180平方米(含180平方米)，按購(gòu)房款總額的0.5%補(bǔ)貼。
4.大修基金：多層總房?jī)r(jià)的2%、高層總房?jī)r(jià)的3%。
所謂大修基金即公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修基金，用于以后物業(yè)方面的公共設(shè)施、共用設(shè)備的大修和更新改造。目前西安所執(zhí)行的政策為多層項(xiàng)目按照總房款的2%收取，高層住宅按照總房款的3%收取。
另外，如果購(gòu)房者買(mǎi)房需要辦按揭，要交納的費(fèi)用參考如下：1.評(píng)估費(fèi)：房產(chǎn)價(jià)值的0.2％。2.抵押登記費(fèi)：每筆80元。3.保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×保險(xiǎn)率×貸款年限。4.公證費(fèi)：1.5‰×貸款額。而需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢。
■二手房
除了新房，二手房買(mǎi)賣(mài)中的稅費(fèi)可以說(shuō)也是占了很大一部分，然而這部分有很多是買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)的，具體有哪些呢？記者從二手房交易中心了解到的情況如下：
1.交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米）；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
2.登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。
3.土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
4.核檔費(fèi)：50元/宗。
5.契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收，買(mǎi)方承擔(dān)。
6.印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
7.營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
8.個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿兩年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得計(jì)征；②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。
