出售二手房兩種情況免個人所得稅
個人出售房產的收入應按20％的稅率繳納個人所得稅，但也有兩種情況可享受免稅優(yōu)惠。
出售二手房兩種情況可免個人所得稅
問：對于個人“轉讓財產所得”，比如二手房交易所得如何征收個人所得稅？
答：1994年起實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產轉讓所得”應按20％的稅率繳納個人所得稅。稅法里所說的財產，包括房產、汽車等大宗財產。
為鼓勵個人改善居住條件，促進我國居民住宅市場的健康發(fā)展，國家陸續(xù)出臺了一些個人所得稅征、免稅政策:
一、個人轉讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
二、對出售自有住房并在出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房應繳納的個人所得稅，按照其購房金額占原住房銷售額的比例全部或部分予以退稅。
除上述情形以外，個人應將出售房產的收入額扣除房產原值和有關稅費后，余額(凈收入)按20％的稅率計算繳納個人所得稅。
如果個人不能夠準確提供房產原值和有關稅費憑證，無法確定房產原值時，稅務機關可以根據(jù)稅收征收管理法的有關規(guī)定，綜合考慮出售房產的坐落地、建造時間、當?shù)胤績r、面積等因素，按出售房產收入額的一定比例核定征收個人所得稅。按售房收入額的一定比例征收與按凈收入的20％征收，其稅負是差不多的。
符合法律贈予的轉讓不征稅
稅務局有關人士18日還解釋了人們關心的夫妻間、父母與子女間的房產轉讓、過戶是否要征個人所得稅的問題。在法律上符合贈予形式的房產轉讓，都沒有納入征稅范圍。如果夫妻間、父子間的房產轉讓、過戶符合法律規(guī)定的贈予形式，就不涉及繳納個人所得稅的問題。
