經(jīng)濟(jì)適用房
不滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房或滿五年仍過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易則需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×原總價(jià).面積140平以上非普通住宅:3%×原總價(jià).
2.印花稅:1‰×原總價(jià).
3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×原總價(jià)(昌平區(qū)) 注:房產(chǎn)證或契稅時(shí)間夠五年,免征營(yíng)業(yè)稅.
4.綜合地價(jià)款原總價(jià)-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買(mǎi)方審批表面積×4000元.如結(jié)果負(fù)數(shù)則免交.
滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納:
1.契稅：面積140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面積.面積140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面積.
2.印花稅:1‰×3621×房本面積.
3.營(yíng)業(yè)稅:面積140平以下的普通住宅免交營(yíng)業(yè)稅,面積140平以上的非普通住宅交差額營(yíng)業(yè)稅 3621×房本面積-原總價(jià)) ×5.4%.
4.綜合地價(jià)款: 3621×房本面積×10%.
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房(回遷房)
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過(guò)戶成經(jīng)濟(jì)適用房交易時(shí)需交納:
1.契稅:1.5%×2650×房本面積.
2.印花稅:1‰×2650×房本面積.
3.營(yíng)業(yè)稅:5.4%×2650×房本面積. 房本夠五年免交.
4.綜合地價(jià)款2650×房本面積-享受金額) ×10%, 注:享受金額是指買(mǎi)方審批表面積×4000元.如結(jié)果出現(xiàn)負(fù)數(shù)則免交.
5.個(gè)人所得稅: 2650×房本面積×1%.
按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房過(guò)戶成商品房交易時(shí)需交納:
1. 契稅:1.5%×3621×房本面積
2. 印花稅: 1‰×3621×房本面積.
3. 營(yíng)業(yè)稅:5.4%×3621×房本面積. 房本夠五年免交營(yíng)業(yè)稅.
4. 土地出讓金:3%×3621×房本面積.
5. 個(gè)人所得稅:3621×房本面積×1%
注:至今未發(fā)現(xiàn)有超過(guò)140平的回遷房,一般此種房都沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票.
首付款計(jì)算公式：
首付款=總房?jī)r(jià)-銀行評(píng)估值-應(yīng)交稅費(fèi)-貸款費(fèi)用-中介費(fèi)
總房?jī)r(jià)為：業(yè)主凈得價(jià);
應(yīng)交稅費(fèi)：過(guò)戶時(shí)所應(yīng)支付的各種稅費(fèi);
貸款費(fèi)用：20萬(wàn)3000元，20萬(wàn)以上每超過(guò)1萬(wàn)加收50元;
中介費(fèi)為：成交價(jià)的3%;
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