常常聽(tīng)人說(shuō)二手房交易存在諸多陷阱，但二手房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)到底在哪里，我們又如何來(lái)避免這些風(fēng)險(xiǎn)呢?下面我們就從二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程來(lái)看二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)。
1、自找買(mǎi)主交易方式
這種交易方式屬于少數(shù)類(lèi)型，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方如果彼此認(rèn)識(shí)，并且對(duì)房屋過(guò)戶(hù)，銀行貸款的流程非常熟悉，而且有一定的法律知識(shí)，那么完全可以進(jìn)行面對(duì)面交談。這種交易方式自由靈活，買(mǎi)賣(mài)雙方可以省下一大筆中介代理費(fèi)，但是由于個(gè)人能力有限不可能面面俱到，所以往往如此操作是“勞民傷財(cái)”。加之房屋交易信息閉塞，個(gè)人信用導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)，所以采用此種模式進(jìn)行交易的是寥寥無(wú)幾。
2、委托中介交易方式
這是目前二手房市場(chǎng)進(jìn)行交易的主流模式，大部分買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì)選擇比較專(zhuān)業(yè)的中介來(lái)完成整個(gè)二手房交易過(guò)程。這首先是由于交易信息不對(duì)稱(chēng)導(dǎo)致的，此外該類(lèi)人群一般對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的流程不熟悉，缺乏專(zhuān)業(yè)知識(shí)，出于安全性和便捷性考慮，選擇中介代為辦理，包括登記信息、陪同看房、雙方議價(jià)、簽約合同、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、房款交割等步驟，其中還涉及到信息真實(shí)性，房?jī)r(jià)評(píng)估，銀行貸款等復(fù)雜性問(wèn)題，都可以委托中介代為辦理。當(dāng)然，方便的同時(shí)要以高昂的傭金費(fèi)及其它代辦費(fèi)為代價(jià)。
3、中間人協(xié)調(diào)銀行與中介交易方式
自從上海開(kāi)始實(shí)行“全資金的監(jiān)管系統(tǒng)”后，二手房的買(mǎi)賣(mài)又出現(xiàn)了新方式。新的二手房交易方式中專(zhuān)門(mén)的資金監(jiān)管公司負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房買(mǎi)賣(mài)雙方間的關(guān)系，銀行負(fù)責(zé)資金安全、款項(xiàng)劃撥，中介負(fù)責(zé)撮合成交、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)等，這就徹底改變了原來(lái)由房產(chǎn)中介一家既管協(xié)調(diào)業(yè)務(wù)、撮合成交，又管資金進(jìn)出的局面，將一家獨(dú)攬的活分散到三家去分段管理，相對(duì)實(shí)現(xiàn)了交易安全的完成。但此種模式由于有中介，又加入了資金監(jiān)管公司，所以也存在手續(xù)費(fèi)高的問(wèn)題。再有多增加了一方，也存在三方互相協(xié)調(diào)等方面的問(wèn)題，會(huì)導(dǎo)致業(yè)務(wù)辦理流程的繁雜，從而影響房屋成交的效率。
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