二手房交易究竟哪種交易方式最省錢?本報記者請有關(guān)專家公布時下三種交易的方式和流程，并計算其交易成本和風(fēng)險，讀者可以參考對照。
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要注意的是，以下交易方式的前提是業(yè)主賣出正在按揭的房子，買家同樣需要辦理按揭。買賣任何一方不涉及房貸的，其交易流程和成本都會大為減少。
轉(zhuǎn)按揭無資金風(fēng)險跨行轉(zhuǎn)按受限
其優(yōu)點是不需墊資贖契，不足在于不能報低成交價避稅，暫時增加了擔(dān)保費轉(zhuǎn)按揭是二手房交易中最省錢的一種做法。另一方面，由于銀行要求業(yè)主付擔(dān)保費，盡管在交易中心詳細(xì)解釋新交易流程不存在風(fēng)險的情況下，銀行至今尚未正式取消擔(dān)保費，申請者還得付房屋貸款額1%～1.5%的擔(dān)保費。
專家風(fēng)險提示：轉(zhuǎn)按揭不需要業(yè)主或買家墊付資金贖契，基本無資金風(fēng)險。但目前大部分銀行不允許跨銀行轉(zhuǎn)按，如業(yè)主房貸銀行是工商銀行的，則買家只能在工商銀行辦理按揭，由于不同銀行批出的按揭成數(shù)和利率折扣不同，買家有可能因此無法選擇最合適自己的銀行。
擔(dān)保公司墊資贖契后再交易
此種方式的優(yōu)點在于可報低成交價避稅，其缺點是付昂貴的擔(dān)保費，為每月付墊資額2%-3%。擔(dān)保墊資贖契的辦法是在業(yè)主或買家都無法提供資金把業(yè)主房貸還清而進(jìn)行的一種贖契辦法，即交一筆擔(dān)保費給擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清業(yè)主的貸款，在沒有抵押的情況下，再進(jìn)行交易。這一程序交易雙方可以報低成交價，一般目前可以報低20%～30%，買賣雙方可省一筆稅費。
專家風(fēng)險提示：由于擔(dān)保墊資贖契的擔(dān)保費高，除非可以較大限度報低房價，否則辦理成本比轉(zhuǎn)按揭要高，而且墊資擔(dān)保費是按月收取的，一旦銀行贖契出現(xiàn)障礙，買家可能要付巨額擔(dān)保費。
買家為業(yè)主墊資再交易
其優(yōu)點是不需擔(dān)保費，缺點是買家風(fēng)險大。目前二手樓市交易大多都是實收價，部分買家為了減低交易成本，在資金充足的情況下愿意先出錢為業(yè)主墊資贖契，再進(jìn)行后面的交易。這樣做的話，買家的確不需要付昂貴的擔(dān)保費，還能報低成交價避稅。
專家風(fēng)險提示：由買家出資來為業(yè)主墊資贖契，買家要承受較大風(fēng)險。買家墊資50萬元房款為業(yè)主贖契，完成注銷抵押后，一旦業(yè)主把房子轉(zhuǎn)賣他人，買家要蒙受很大的損失。為了減少買家風(fēng)險，中介公司往往要求業(yè)主把房產(chǎn)證放在中介公司，應(yīng)選擇信譽(yù)良好的大型中介公司，業(yè)主交房產(chǎn)證時要該公司蓋章簽收。
