【二手房如何網(wǎng)簽？】
1月1日起，廣州市二手房交易網(wǎng)簽系統(tǒng)全面實施，以后市民買賣二手房無論是通過中介促成的，還是自行交易的都需要進(jìn)行網(wǎng)上簽約。二手房究竟如何進(jìn)行網(wǎng)上簽約?自行簽約的要如何辦理?實行新的簽約手續(xù)需要注意什么?本報特意推出二手房網(wǎng)簽全攻略，手把手教你買賣二手房如何使用二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)。
中介促成交易
據(jù)悉，廣州二手房交易絕大部分都是由中介公司促成的。1月1日起，所有由中介公司促成的交易都要進(jìn)行二手網(wǎng)簽。目前，廣州已經(jīng)有400多家中介公司獲得了二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)的數(shù)字認(rèn)證(俗稱密匙)，憑中介公司的密匙可以直接在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行二手網(wǎng)簽。
步驟1
業(yè)主簽訂中介服務(wù)合同放盤
房屋業(yè)主通過中介公司在網(wǎng)簽系統(tǒng)上放盤，在放盤前要與中介公司在網(wǎng)上簽訂《中介服務(wù)合同》。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站(http://rea.laho.gov.cn/index1.jsp)的“存量房交易”界面會有中介服務(wù)合同范本，業(yè)主放盤前可以先看清楚。放盤后，業(yè)主房屋的模糊信息會在陽光家緣網(wǎng)站(g4c.laho.gov.cn)和廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會網(wǎng)站上顯示。
中介公司與業(yè)主簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同時，通過網(wǎng)上交易系統(tǒng)輸入存量房產(chǎn)權(quán)人姓名、身份證號碼、房產(chǎn)證號碼和房屋登記字號，與房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行匹配。匹配成功的，自動反饋房屋共有情況、房屋面積和建筑時間等信息。這就實現(xiàn)了網(wǎng)上驗證房屋產(chǎn)權(quán)的可能，只要輸入部分資料就能看到房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰。可以說，能在陽光家緣網(wǎng)上放盤的信息都是真實的，產(chǎn)權(quán)清晰的。
提醒：業(yè)主與中介簽訂中介服務(wù)合同放盤，要留意注明放盤合同的期限，尤其是獨家放盤的，業(yè)主只能通過一家中介公司放盤，如果期限較長，業(yè)主即使自己找到買家簽約，在合同期限內(nèi)，也需要向這家中介公司付中介費。
