買賣雙方在進行二手房交易的過程中，通常還會簽訂一個購房合同的補充協(xié)議，其中應(yīng)涉及到以下四點比較關(guān)鍵的問題。
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一、公共維修基金的過戶問題
通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移，因此，買賣雙方在簽訂補充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。
二、遇到一房二賣的情況應(yīng)該如何處理
為了防止買方陷入人財兩空的境地，購房者可以對購買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記，這樣一來，產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動產(chǎn)了。
三、按揭無法順利辦理時雙方的責任問題
在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時候，可能因為買方、房子甚至銀行的原因，而無法順利辦理，因此在簽訂補充協(xié)議時，應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時買賣雙方各自的責任問題。
四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決
近些年來，買賣雙方因為合同內(nèi)容不一致，責任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時有發(fā)生。因此在簽訂合同的時候，需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。
案例
韓先生2006年購買房屋一套，由于當時此房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，韓先生先支付了大部分房款，留下一部分房款作為過戶保證金。但拿鑰匙時，原房主以房子賣便宜了為由，要求韓先生多交1萬元，韓先生沒有計較，同意了對方要求。為防止過戶時該房主再次反悔，韓先生與其簽訂了補充協(xié)議，約定再出現(xiàn)房東追加要錢的事情，韓先生有權(quán)要求索賠20萬元。2008年，韓先生購買的房子證件辦妥，但過戶的時候，房主果然又一次食言，要求韓先生再給10萬元，否則不協(xié)助過戶。
律師認為，該補充協(xié)議只要雙方簽字，就有效力。韓先生可以通過訴訟，維護自己的權(quán)益。要求對方履行合同，也可以要求違約金。只要這份補充協(xié)議的約定內(nèi)容明確，法庭會支持韓先生的請求。
問題：補充協(xié)議一般約定什么內(nèi)容?
提醒：補充協(xié)議一般就主合同中沒有約定和約定不詳細的內(nèi)容進行約定。比如戶口遷出和遷入的時間等問題等。
問題：補充協(xié)議起什么作用?
提醒：補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現(xiàn)的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補充。不過，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護權(quán)益的條款放在主合同中。
