在剛需置業(yè)群體中，除了婚房買家、改善性買家，還有一類置業(yè)群體——老年客戶。他們希望能利用手頭的資金買房提高晚年生活質(zhì)量，擺在他們面前主要有兩條路，一是在子女居住地附近買一套總價(jià)不高的房子；二是拋售或出租手上物業(yè)換一套大面積房產(chǎn)，與子女同住共享天倫。老年人置業(yè)應(yīng)當(dāng)注意什么事項(xiàng)？二手房業(yè)內(nèi)人士對此提出建議。
購房者
賣小兩房換一套養(yǎng)老房
近日，羅先生和老伴準(zhǔn)備把南寧市友愛路某單位宿舍的原有住房出售。羅先生告訴記者，該房產(chǎn)是1997年竣工的，面積為65平方米左右，房子在6樓。由于樓層高不利于老年人生活，且房子舊了，他打算出售房子另外置業(yè)。羅先生的女兒在鳳嶺某小區(qū)購置了婚房，他和老伴希望在女兒家附近買房。
羅先生經(jīng)咨詢房產(chǎn)置業(yè)顧問得知，他的房子可賣35萬元左右，他們想追加30萬元，在鳳嶺北、埌西一帶，買總價(jià)70萬元以內(nèi)的兩房戶型。
置業(yè)建議
最好選“證滿五年”房子
新域美林分行經(jīng)理余剛鋒介紹，總價(jià)70萬元以內(nèi)在鳳嶺買房，可選擇的樓盤是比較多的。如藍(lán)山上城選擇一套76平方米的兩房物業(yè)，賣家售65萬元左右。該小區(qū)是電梯房，房產(chǎn)“證滿五年”，周邊有超市和大商場，生活較為方便。香格里拉花園項(xiàng)目概況在線問房樓盤相冊項(xiàng)目戶型比較價(jià)格查看周邊樓市地圖一套80多平方米的房子售68萬元左右。若是要選擇小區(qū)環(huán)境更好的樓盤，可選擇榮和山水美地，不過該小區(qū)售價(jià)稍貴些，目前70萬元以內(nèi)的兩房不多。
據(jù)輝煌置業(yè)德瑞花園分行置業(yè)顧問介紹，目前在埌西一帶兩房的放盤量不多。埌西云集了南寧市眾多早期商品房和單位集資房，大戶型較多，想在埌西購買兩房可能會比較困難。但是青山路一帶，兩房的放盤量還是比較多的，澳洲麗園、東方園兩房房源較多，東方園單價(jià)為6000多元，但不是電梯房。澳洲麗園帶電梯，單價(jià)也貴了些，多數(shù)放盤單價(jià)逼近8000元。該小區(qū)兩房戶型多數(shù)不超過80平方米，總價(jià)不超過70萬元。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“證滿五年”的房子，過戶費(fèi)低，樓盤周邊人氣旺，選購這樣的房子較劃算。
巡城淘房
其他區(qū)域備選房源
西鄉(xiāng)塘：議價(jià)空間較大
輝煌置業(yè)分行經(jīng)理龐強(qiáng)介紹，該區(qū)域買家選擇貸款的仍占大多數(shù)，業(yè)主也愿意降價(jià)，往往有兩三萬元甚至更多的議價(jià)空間。成交的房子多集中在北湖路、新陽路和大學(xué)路一帶，大學(xué)路房齡較小的兩房戶型成交總價(jià)在55萬元~70萬元之間，北湖路、新陽路的二手房房齡較大，總價(jià)稍低。
新陽路美麗人家88平方米的兩房總價(jià)為48萬元，北湖路中鼎北湖小區(qū)、秀湖花園成交單價(jià)為4000元~5500元/平方米，振寧公寓為5500元~6000元/平方米。荷塘月色三房兩廳的放盤價(jià)是5500元~5800元/平方米。
江南項(xiàng)目概況在線問房樓盤相冊項(xiàng)目戶型比較價(jià)格查看周邊樓市地圖：白沙大道一帶房源搶手
在江南項(xiàng)目概況在線問房樓盤相冊項(xiàng)目戶型比較價(jià)格查看周邊樓市地圖區(qū)，白沙大道是一個較成熟生活圈。新域美林分行經(jīng)理滿娟娟介紹，白沙大道一帶多數(shù)小區(qū)是大型社區(qū)，擁有優(yōu)美的園林景致，值得推薦的有錦繡江南項(xiàng)目概況在線問房樓盤相冊項(xiàng)目戶型比較價(jià)格查看周邊樓市地圖、金康天和時代、金灣花城等。這些小區(qū)是電梯房，房源“證滿五年”，兩房報(bào)價(jià)在5500元~6500元/平方米之間。由于比較受市場歡迎，這些房源“消化”速度較快。另外，該區(qū)域也有一些報(bào)價(jià)較低的樓梯房，如榮寶華商城、金康苑及南國花園項(xiàng)目概況在線問房樓盤相冊項(xiàng)目戶型比較價(jià)格查看周邊樓市地圖康城等，目前有不少樓層低的房源面市。
