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貸款資格
銀行不是會向所有的二手房都貸款。針對于不同年限的二手房，其貸款額度上也會有所不同。一般來說，超過二十年比較老舊的商品房，有時是比較難貸款的。如果選擇購買二手房，此房能不能貸款及到底能貸多少千萬要向銀行咨詢清楚。一般而言，二手住房的貸款資格包括以下條件：
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1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明的自然人;
2、交齊首期購房款;
3、有穩定合法的收入，有還款付息能力;
4、提出借款申請時，購房者有不低于購房價款40%的自有資金;
5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
6、所購二手房產權明晰，符合當地市政府規定的可進入房地產市場流通的條件;
7、所購房屋不在拆遷公告范圍內。
貸款類別
根據國家最新政策和銀行的信貸優惠情況，我市近期購買二手房貸款的情況如下：
A商業貸款情況
購買二手房商業貸款：首套房，首付30%，二套房首付60%。首套房基準利率為6.6%，二套上浮10%。銀行貸款額度大多不封頂，但是銀行審批時會根據購房者的工作和還款能力、個人信用等確定貸款額。通過調查得知，在信用額度持續吃緊的環境下，目前我市各大銀行申請貸款難度較大，幾乎不放款。
B公積金貸款情況
購買二手房公積金貸款首付最低為40%(如果第二次使用則首付50%)，5年以上實行基準利率4.5%，這個利率依然比較低。貸款額度為：夫妻雙方都有公積金的最高貸50萬;個人公積金最高貸40萬;如果以共有人名義申請，且兩人未婚，則以單方公積金來核定額度，最高是40萬元。前提是正常足額繳存住房公積金。
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A、過戶費用
1、契稅：首次購房90㎡(含90)以下的為：總房款的1%為1%;90㎡至144㎡(含144)為1.5%;144㎡以上為3%)。不是首次購房的，無論面積多大都按總房款×3%征收)。
2、轉讓手續費：普通住宅6元/平米，非普通住宅10元/平方米。
3、測繪費：普通住宅1元/平方米，非普通住宅6元/平米。
4、產權登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。
5、營業稅：通常以契稅票的繳納日期為準，不足5年的普通住宅，按全額征收5.6%的營業稅，5年以上的普通住宅免征營業稅。
6、個人所得稅：房產證不足5年的，能提供買房時的全部憑證(發票)交納交易差價的20%(不能提供的交納總價1%)，滿5年后的江蘇省內夫妻雙方名下唯一住房免繳。
7、印花：5元/套。
8、土地證:18元/套。
B、貸款費用
1、評估費：約評估價的0.05%。
2、抵押登記費：住宅80元/套，非住宅330元/套。
3、印花：5元/套。
4、采用公積金貸款的，需另繳擔保費，費用為：貸款總額×0.6%。×貸款年限。
雖然占據樓市半壁江山的二手房向來以成熟的配套、相對較低的價格以及良好的地段等優勢而博得眾多買房人的芳心，甚至一度成為年輕一族、中等收入家庭首套住房的首選，但是作為一個首次置業的“外行買房人”，同樣不知道如何購買二手房，要是貸款怎么辦，需要哪些費用等比買新房還要復雜的系列問題。
為了幫助廣大購房者弄清二手房的“背后頭緒”，全面把握購買流程，我們特別咨詢了市房管局產權處、21世紀房屋置換經紀有限公司以及市建行、市住房公積金管理中心等相關部門業內人士，希望本文對大家購買二手房提供有價值的參考。
