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  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
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    二手房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)和費(fèi)用
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:867 ℃

      能擁有一套自己的房產(chǎn),是每個(gè)人的夢(mèng)想,作為初次購(gòu)房者,在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)需要注意:

      購(gòu)買(mǎi)二手房費(fèi)用的了解

      在確定了買(mǎi)房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。

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      中介費(fèi) 一般為買(mǎi)賣(mài)雙方各1%,看房費(fèi)每次10元。

      測(cè)繪費(fèi) 有土地證的,測(cè)繪時(shí)不需交費(fèi);沒(méi)有土地證的,需交13元測(cè)繪費(fèi)

      評(píng)估費(fèi) 持證房屋(私房)的評(píng)估費(fèi)光過(guò)戶(hù)為5‰,如需貸款為7‰;已購(gòu)公房光過(guò)戶(hù)不需評(píng)估,如需貸款評(píng)估費(fèi)用為2‰

      交易費(fèi)用

      契稅:普通住房1.5%,高檔住房3%。已購(gòu)公房除按1.5%交稅外,還應(yīng)按實(shí)際購(gòu)買(mǎi)價(jià)和評(píng)估價(jià)差額的1%交納土地收益金。

      登記費(fèi):每套80元

      印花稅:5元,買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納

      手續(xù)費(fèi):3元/平方米,買(mǎi)賣(mài)雙方均需繳納。

      營(yíng)業(yè)稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)并居住不足一年,按銷(xiāo)售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額的3%繳納,由賣(mài)方繳納。

      貸款費(fèi)用

      貸款保險(xiǎn):按貸款額的萬(wàn)分之六×躉交保險(xiǎn)系數(shù)收取,躉交保費(fèi)系數(shù)根據(jù)保險(xiǎn)期限的長(zhǎng)短而變化。

      抵押費(fèi):貸款額×1.4‰

      登記費(fèi):80元

      印花稅:5元

      注意:假如在購(gòu)買(mǎi)時(shí),賣(mài)方申明所賣(mài)房屋的標(biāo)價(jià)為凈價(jià),則意味著在雙方交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。

      備注:以上只是通常所需交納的購(gòu)房費(fèi)用,而買(mǎi)不同的房需要交納的費(fèi)用是因人而異

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