二手房交易常常會引起買賣以及中介三方的唇槍舌戰，其中學區房的戶口問題是最難解決的“燙手山芋”。日前，家住吳中區的任女士實在有點氣憤，她為女兒讀書買下一套學區房，結果房東遲遲不把戶口遷出，只是賠償違約金了事，而任女士的落戶問題也一直拖著無法解決。
買了房子卻落不了戶
“好不容易買了所謂的學區房，還是進不了名校!真是郁悶。”原來，任女士的女兒即將升入初中，去年上半年，任女士購置了一套天辰花園的二手房，希望女兒能入讀立達中學。“我們都是蘇州戶口，想著要開學前把戶口遷好的，這倒好，弄到現在還是不能轉。”任女士告訴記者，賣方一直不肯將戶口遷出，當時簽合同時寫明若不遷出戶口，將支付買方違約金，在中介等各方調解下，賣方于今年5月底賠償了違約金，戶口問題卻不了了之。
無獨有偶，家住三元新村的韓阿姨最近也愁眉不展。“想給孫子找個名校讀，現在弄得新家還是別人的名字，真是吃了啞巴虧。”去年年底，韓阿姨的兒子在橘子國花園買了套二手房，方便孩子在草橋中學讀書。在簽訂合同后，韓阿姨就支付了房款，雙方立即辦理了交房手續以及產權過戶手續。可當韓阿姨兒子一家三口入住后，前往所在地派出所申請遷移戶口時，才發現自己購買的房屋中賣方的戶口并未遷出。韓阿姨與賣方聯系時，發現對方手機已經停機。韓阿姨一家又與中介進行聯系，中介表示除了售房人留下的手機號碼外，也沒有其他途徑可以聯系。
買學區房先看戶口能不能遷
記者了解到，諸如任女士和韓阿姨這樣因購買學區房造成的戶口糾紛并不在少數。我愛我家房產中介公司的工作人員表示，學區房現在是熱門，許多名校學區的二手房總是搶手，因此發生戶口問題是常有的事。
另一家連鎖中介名城佳業的殷先生告訴記者，落戶問題其實有很多，買方首先必須清楚學區房的定位，并不是靠近學校就是學區房，有些小區的不同幢數，分的學區都不一樣，很多人因為這點沒搞清就會引起糾紛。
記者了解到，一旦發生戶口糾紛，處理起來會較復雜。因為目前戶籍管理屬于公安部門的行政管理，不屬于法院的受案范圍，法院通常不受理二手房交易中僅以戶口遷移為訴訟標的的案件。而公安機關在處理戶口糾紛時，又受到戶籍政策的限制。比如，該房屋是賣方的唯一房屋，沒有其他的房屋可供遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都無法將賣方戶口強行遷出。相應地，買方戶口也就無法遷入。
江蘇加得律師事務所律師劉巍認為，目前并沒有相關法律條文細則規定賣房者必須將戶口遷出，如果合同沒有寫清楚的話，法律也無法支持。此外，房屋中介會因為急于促成交易，往往忽略了對購房者的提示，從而導致該類糾紛不斷發生。劉律師提醒市民，在二手房買賣合同訂立之初，應就戶口問題仔細協商，約定適當的付款方式和違約責任，否則發生糾紛時買方維權會很困難。
除了約定違約責任外，業內人士認為，市民在購買二手房時，可要求賣方先出示戶口本，或向公安機關了解情況。在合同中對該房的遷出地等細節都應有詳細注明。同時應該約定違約條款，必要時買方有權通過法律手段要求對方戶口遷出，而任女士的合同里恰恰就沒有包含這一點。
