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溫馨提示：樓市的活躍不僅刺激了商品房的銷售，也帶動了二手房的交易。由于房型、環境、地點和收入水平等多種原因，目前，許多購房者對二手房“情有獨鐘”。但是，購買二手房與購買商品房不同，由于歷史原因，會涉及許多問題，如不能及時發現或處理不好，可能會給購房者帶來許多麻煩。這里特總結幾點購買二手房時的注意事項，為準備購置二手房的朋友提供一點參考和幫助。
　　產權可靠嗎？
　　注意產權證上的名字、產權的性質和內容、驗看正本、查詢產權證的真實性。看名字時注意房主是否與賣房人是同一個人？若不是同一個人，他們之間的關系？這種關系可信嗎？貨真價實的產權證是確定房屋權屬的惟一標準，產權證上的面積是有關部門勘驗過的結果，將來很多費用如：物業管理費、暖氣費等都是按照這個標準收取的。因此驗看產權證、到房管局查驗產權證的真實性是很重要的步驟。假如有人以種種借口解釋拿不出正本只能給復印件的原因，你只管當他是騙子就好了。另外，還要搞清楚是成本價房還是標準價房或者是經濟適用住房？成本價房、標準價房基本上都需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經濟適用住房更接近商品房的交易，因此，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到賣房收益的分配問題，當然也會影響到賣主的積極性，從而影響買賣過程。 　記下產權證上注明的內容，包括一些細節：面積、標注的地址、有的標準價房會注明產權的分配比例等等。 　
　　是否允許轉賣？
　　標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，房主是怎樣處理的，進行得怎樣了，這是買主必須了解的。幾乎所有的公房原單位都保留優先回購權，如果原單位既不回購，又不同意出售，“那就是妨礙房改”，這是專家人士的觀點。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。 　是否改動過結構
　　老舊房屋大多有各種不適合居住使用的缺陷，因此很多人對房屋進行了改造。比如占用屋頂的平臺、走廊搭建小閣樓、如將陽臺封閉后改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等等，但這種改造不一定適合你自己，因此在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，甚至要考慮到自己若要將布局恢復原狀需花費的時間和金錢。當然，反過來說，賣房人肯定會將這些改動當成自己房屋的一個賣點，如何在買賣雙方之間找到平衡，就得具體情況具體分析了。 　　
　　面積是否準確?
　　您應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是建筑面積。新建商品房的使用率尚且沒準，老舊房屋的使用率就更難以保證。所以最保險的辦法是測量一下房屋內的從墻角到墻角的面積，即所謂地毯面積。測量室內面積的好處還在于可以順便算一算自己的家具能否放下。
　　內部結構有無問題？
　　戶型是否合理，管線是否太多，從一些現象看內部問題。舊小區的戶型大多落后，廳比較小，廚衛的設計也不科學，樓與樓之間也不太注意私密性的保護。這些缺陷如果正好是你所不能容忍的，就不要買，即使可以容忍，也可以作為殺價的砝碼。
　　配套設施有無缺陷注意一下水、電、煤、暖的管道走向，是否走線不合理？可以房屋的表面反映出來的問題看房屋內部結構的問題。比如天花板是否有滲水的痕跡？墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題？
　　水：打開水龍頭觀察水的質量、水壓；如果自來水有渾濁、發黃的現象，可能是水管生銹引起的；假如這家水壺中的水垢多，說明這一帶的水質很硬。水流小而緩慢則是水壓不足的直接表現。
　　電視：雖然數量不多，現在仍然有些小區和家庭未能通上有線電視，有的是因為小區都沒有開通，有的是房主一直沒有去辦理這方面的手續。不妨打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目。供電容量：夏天開不了空調的現象在舊小區里太常見了。希望你不要嘗試一開空調就掉閘的滋味。
　　電線：老化電線容易引起火災，而且電線老化說明房屋年限已經不短，供電容量十有八、九不適應現在人的居住需求。
　　電話線：電話線的接通情況，一根還是兩根，是普通電話線還是ISDN電話線；電話線的接通情況只能說明的是，這一帶郵局的服務水平如何。現在電話移機很方便，你完全可以讓房主將電話移走，不計入房價。然后另外安裝電話，以免入住后每天為了接陌生人的電話煩惱。
　　煤氣：北京大部分小區已經換用天然氣，這也是將來的趨勢。還在用煤氣管道的住房，應該考慮到將來換裝天然氣時的費用。還有相當多的城郊住房沒有煤氣管道。提醒注意的是應該注意一下點燃煤氣灶后的火焰高度，判斷煤氣是否充足。
　　熱水：供應熱水的小區一定是有一定檔次的新小區，這種房屋的價格應該與二手商品房相提并論。舊小區的房屋自帶熱水器的，要考慮其品牌、新舊程度，是燃氣的還是用電的，不妨親自試用一下，看看水的溫度如何。如果是燃氣的，應該注意是否是已經禁止生產的直排式熱水器，熱水器的位置在哪里，洗澡時是否安全？暖氣：供暖單位是什么性質？是大市政供暖還是小區單獨供暖？暖氣費是上門收取還是自己到收費站去交？暖氣片數盡量多一點總要好一些。如果是冬天去看樓，不妨摸一摸暖氣片的溫度。
　　是否內部裝修？
　　原房屋是否帶裝修，了解住宅的內部結構圖。對房屋盡可能地仔細觀察，最好還能做些記錄，記下房屋使用的是瓷磚還是木地板？有沒有吊頂？衛生間和廚房使用的是什么品牌的用具？原有裝修是否符合你的需要？無論你是否喜歡這些裝修，房主都會因此而提高他對房價的預期。新建商品房都會提供給你一張戶型圖，但是二手公房的情況更為復雜。如果你買了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。 　
　　物業管理水平如何？
　　觀察公共樓道和小區的整潔程度及布局；小區是否封閉？保安水平怎樣？觀察一下保安人員的數量和責任心。小區內是否比較青翠？是簡單的草坪加樹木，還是有一定的園林設計？水、電、煤、暖的費用是上門代收還是自己去繳？三表是否出戶？是否有社區便利家政服務？家里的燈壞了有人幫助修嗎？等等。每家每戶是否設有信報箱？從上面的灰塵厚度可以看出信報箱的使用頻率以及物業管理公司在這方面的工作如何。觀察電梯的品牌、速度及管理方式，是否有人值守(舊小區的電梯一般較老舊，有人值守更可靠)，晚上最晚開到幾點。