今天的消費者，經過07年的房價暴漲，08年的房價下跌，09年的再次暴漲，已變得極為理性，變得十分聰明，不是那么好忽悠了。
所以，現在的消費者，買房不光講究價格、環境、配套、服務了，還會把宜居放在一個很重要的地位。房子宜居，包括交通、環境、配套、節能、物業、質量、性價比等方面，消費者有可能不會一一去查驗，但有一些簡單的方面，還是消費者2010年看房的重點。
要預防期房風險
客戶在購買期房之前，售樓小姐都會說一番“甜言蜜語”，極力鼓吹房子的地段好、環境美、價格低，總之一切都完美，令客戶不由得不動心。
因為一系列的規范，開發商盡管如今在操作方面已大有改觀，但期房變現時仍不免有“不可抗拒”的風險：如面積誤差、建筑材料的變換、規劃設計的改變等。當然，由于期房價格上的優勢，它一時并不會在市場上消失。不過，客戶可把握一個原則：期房并不都是完美的，不要怪售樓小姐的信口開河。所以，要么在合同中寫入各種預防期房風險的條款，要么干脆選擇購買現房。
面積，要做到物盡其用
很少人會將房子的使用率和房價聯系起來。不過，只要粗略一算，你就會被使用率對房價的巨大影響嚇一跳：兩人各花60萬元買了一套100平方米的房子，使用率一個是70%、一個是90%，那么實際房價每平方米相差好幾百元甚至更多!
因此，不要走過場一樣問問使用率的問題，最好弄清楚你為多少面積掏了錢，然后自己家可以使用的面積是多少，這樣，你會得出真正有效的房價。有這樣一個不規則的公式，客戶可以參照一下：戶型=功能空間的組合方式房+廳+衛的數目+房間的大小+形狀+朝向，這些在戶型圖上一目了然的東西，對每個客戶都有著不同的意義：他認為糟糕的戶型，在你那里可能正合適。
戶型的實質其實是：在你的需要之下，空間可被賦予什么功能?它的組合方式是否能最大限度地體現這些功能?比如，早出晚歸的上班丁克族不必講究房子的朝向;很少引客進門的人不要40平方米的客廳;經常在家辦公的人不能把電腦搬進臥室，需有工作間;花50萬元以上買房子的人，三大一小的要領就要作廢。把自己放在房子中假想著生活一下，戶型中掩藏最深的劣勢都將涌現出來。
在資金緊張的情況下，買房尤其不能貪大，而是要實用、宜居。
環境布局，能否真正融入
環境有大、小之分。大環境指社區所處的位置和區域，小環境指社區內部的環境規劃設計。美的環境，優雅的布局是挺好，但關鍵要看你是否能真的融入，是否有一些與房價相匹配的收獲。
大環境具有一定優勢，那么在房價上，相對要高一些。小環境有一些評價標準：歐陸風情、新加坡格調、加拿大風情……在查看社區環境時，你不要被一些標新立異的口號迷住了眼：如果人能融入環境，從中得到室內所沒有的舒適、開闊、放松的感覺，我們就十分歡迎，可以考慮掏錢購買，否則，則到思量一番。
任何時候，一些開發商都會想出一些新的招數忽悠，消費者買房前，一定要仔細甄別，以免買了一些“廢環境”。
配套設施，是否真的配套
配套設施越多越好是在需要的前提下，只有真的和項目配上“套”，配套設施才能真正發揮作用。比如，如果業主有足夠便利的地方可以解決吃、喝、玩、樂的需要，社區內五臟俱全的大型會所除了增加分攤費用、加大物業公司負擔外，還有什么相配之處?低價位房子沒有必要每戶修建一個地下車位……
那些無關緊要的配套設施，對于客戶來說，根本不實用。
律師替你來分析：二手房買賣中的幾個陷阱
二手房的水究竟有多深?市民在買賣二手房時有何應對訣竅?律師事務所律師連毅總結了二手房買賣中的幾個陷阱：
1、“賣房者”非房主。
對策：購房人可到房管局產權登記部門查詢，如賣房者非該二手房的產權人，購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐，即使不是欺詐，購房人能否取得產權也存在風險。
2、賣房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
對策：要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚，買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。
3、賣房者只是使用權人。
對策：只要賣房人未取得完全產權，交易都不可信。
4、房產上存有法律不允許自由轉讓或者禁止轉讓的障礙。
對策：如該二手房已被查封或者抵押，則可在解封或消除抵押負擔后，方可與之交易。
5、簽訂房屋買賣合同后，賣房人又將該房轉賣他人，并且辦理了過戶手續，致使先前的買賣合同無法履行。
對策：“預告登記”是避免這一陷阱的有效手段。但買房人要注意，必須在預告登記后三個月內去辦理申請產權變更登記，超過三個月未申請的，預告登記失效。
6、交易的二手房用途非居住用房，而是居住外用途房，如商業用途房甚至是工業廠房等。
對策：購房人一定要看清房屋性質。
7、賣房者未將房屋出售的情況告知承租人，或者說已告知，但承租人未放棄優先購買權。
對策：購房人如發現該二手房已出租，應要求賣房者出具承租人放棄優先購買權的證明。
8、原房主欠繳氣、水、電、閉路電視等費用，會導致買房人無法正常使用這些附屬設施。
對策：買房人首先要了解清楚相關情況，同時把法律責任明確寫進合同當中，來約束賣房人。
買二手房八個陷阱不得不防
