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問：我很小的時候，父親曾在外與其他女子生了一個女孩，因當時家里經濟條件不寬裕，就將該孩子送往外地給人撫養。現我父親已去世多年，母親也在最近病逝。請問：我的這位同父異母的妹妹能否來繼承我母親的遺產？
答：按照我國婚姻法的規定，父親與子女之間的關系有四種類型：1、婚生子女；2、非婚生子女；3、養子女；4、繼子女。在這四種類型中，婚生子女和非婚生子女因與父母之間存在血緣關系而與父母產生法律上的權利義務關系；養子女因收養關系的存在而與養父母之間產生法律上的權利義務關系，但在收養關系成立的同時，養子女與生父母之間的的權利義務關系同時消除；繼子女與繼父母之間的關系因是否具有扶養關系而不同，繼父母與受其撫養教育的繼子女之間產生法律上的權利義務關系。與未受其撫養教育的繼子女之間不具有權利義務關系，但繼子女不論是否受繼父母撫養教育，都與生父母存在法律上的權利義務關系。你這位同父異母的妹妹是你父親的非婚生子女，與你母親之間沒有血緣關系，不適用婚生子女或非婚生子女之間的法律關系，同時，她與你母親之間也不存在繼父母與繼子女之間的關系，因此她與你母親之間不存在法律上的權利義務關系。另外，你的這位同父異母的妹妹在她很小的時候就被送往外地給別人撫養，她與撫養她的家庭之間形成了收養關系，與你父親之間因血緣關系而產生的權利義務關系已經消除。所以，從你這位同父異母的妹妹被送給別人撫養時起，她與你的父親和母親之間就不再具有法律上的權利義務關系，也無權繼承你父母的遺產。 問：我跟我男友約定共同買房以后房產證要辦2個人的.我請想問我們在簽定合同之前是否必須去街道開個2人未婚同意共同買房的證明?還是簽合同之前必須領取結婚證? 答：若兩人還未領取結婚證，要在房產證上記載兩人的名字的，須在合同、發票上寫上兩人的名字。至于婚姻狀況證明，兩人可在申請房屋權屬登記時在房產登記機構發表未婚聲明。 問：私房房產證不慎丟失了.現欲補辦且想改換戶主不知該怎樣操作 ？答：需先辦理遺失補證手續，等領好房產證后再以買賣或贈與的方式進行房屋權屬轉移登記。遺失補證需以下材料：無錫市房屋權屬登記申請書（在窗口索取或網上下載）、查檔申請書及刊登遺失啟事的報紙（整張報紙）、公告、申請人身份證件、婚姻關系證明（需添發夫妻共有權證的）、權證配圖（由有資質的房產測繪機構提供）以及其他登記機構認為需要的有關證明材料。 問：我婚前購買了一套房子房產證上寫的是我的名字現在我結婚了請問是否可以把我太太的名字寫上去? 答：可以，婚前個人財產增加配偶為共有人的，請夫妻雙方到房產登記機構辦理房屋權屬轉移登記手續。當事人帶好以下材料：無錫市房屋權屬登記申請書（在窗口索取或網上下載）、身份證件、房產證、結婚證、經公證的房產歸屬約定或夫妻雙方至房產登記機構書寫房產歸屬的約定、權證配圖（由有資質的房產測繪機構提供）以及其他登記機構認為需要的有關證明材料。 問：我父親有一套房子，產權證上有我父親和我的名字，請問我父親過世后，我是否還要辦有關手續后房子產權才能歸我所有？費用怎么算？答：若該房產是你父母親與你的共有房產，先要辦理你父親遺留房產的繼承公證手續，若有關繼承人愿意放棄對父親的房產份額的繼承權，則你母親的份額可通過買賣或者贈與方式給你。需要提交的登記材料為：房屋所有權證及共有權證、土地證、繼承權公證書、繼承人婚姻狀況證明、申請人身份證件、買賣協議或者贈與公證書、契稅證明、無錫市房屋權屬登記申請書（在窗口索取或網上下載）、權證配圖（由有資質的房產測繪機構提供）以及其他登記機構認為需要的有關證明材料。所需費用：房產交易手續費3元/平方米（買賣、贈與部分按6元/平方米）、房屋所有權登記費80元/套、共有權證10元/證、權證配圖20元/證、合同印花稅為房產價值的萬分之五、權證貼花印花稅5元/證。 問：我的房產證和產權證上面都是我一個人的名字，目前想做夫妻共有不過由于房子是貸款購買在農業銀行辦理的辦共有需要銀行出具什么證明嗎？ 答：需銀行出具他項權利變更登記申請書、他項權證以及銀行與產權人簽訂的反映抵押人變更為夫妻雙方事宜的變更協議。 問：產權證上寫有甲，乙兩位的名字，現乙死亡，甲是否有權處理房子，也就是產權是否歸甲一人所有。 答：產權不是甲一人所有。因為，乙死亡后，其房產份額應由繼承人來繼承。 問：前些年由于我的經濟緊張96年買的商品房一直沒領房產證聽說現在領需多交每年200元明年要漲到300元?如我現在辦要帶哪些材料?需要交哪能費用? 答：個人購買商品房登記領證，需要帶以下材料：無錫市房屋權屬登記申請書（在登記窗口索取或網上下載）；購買商品房合同；購房發票；商品房屋初始登記證或交接證明；申請人身份證件；婚姻狀況證明；契稅完稅證明；房屋權證配圖；登記機構認為需要的其他有關證明文件。所需費用：房屋所有權登記費 80元/套，合同印花稅萬分之三，權證配圖 20元/證，權證貼花 5元/證，逾期登記的，登記費為規定登記費的三倍。相關的契稅，由財政局契稅征收所直接征收 問：一個房產證要分成兩個該如何辦理 ？答：首先住宅房屋分割必須滿足以下條件：有獨立的門牌號、獨立的出入口及必要的生活設施面積等能構成權屬單元的房屋，成套住宅不得拆套分割。若符合上述條件，請帶好房屋所有權證、派出所門牌號證明等到曦晨測繪公司委托測繪，然后再攜帶有關登記材料至房產登記機構辦理房屋權屬分割登記手續。 問：在網上看到一套房子，房主說還沒辦理進戶的，可以更名，不知是否會有風險？答：根據《城市房地產管理法》規定，未依法登記領取房屋權屬證書的房屋不得轉讓。目前，沒有更名費這一個規定。 問：關于大修理基金： 1.高層住宅交房時除了房屋大修基金50元/平方外，電梯大修40元/平方的收費是不是有相關規定的？ 2.大修理基金除在初次交房時繳納外，在今后房屋使用期間還會收取嗎？ 答：你好，根據《無錫市住宅共用部位共用設施設備維修資金管理辦法》（錫政發〔2004〕3號）規定，當前新建商品房維修資金為50元每平方米，有電梯的新建商品房還要交納電梯更新資金40元每平方米。 維修基金主要用于房屋大修，如果用完了，需繼續籌集。 問：你好,請問購二手房需要哪些手續,如何收費? 答：申請登記時需提交書證： 1、無錫市房屋權屬登記申請書（在登記窗口索取或網上下載）； 2、房產買賣協議（第一聯）購房者為港澳臺及境外人士或企業的協議需經公證，個人還需提交國家安全部門備案證明； 3、房屋所有權證及共有權證（由出讓方提供）； 4、土地使用權證（核對原件，收復印件）； 5、買賣雙方及配偶私章、婚姻狀況證明、身份證件（核對原件，收復印件）； 6、房地產銷售發票及受讓方契稅完稅證明； 7、房屋產權證配圖（由有資質的房產測繪機構測繪提供）； 8、委托中介的，需提交由經房地產市場備案的委托協議； 9、其他有關證明。受讓方承擔：契稅、登記費、交易手續費、合同印花稅，權證配圖費 出讓方承擔：交易手續費、合同印花稅。 問：請問現在契稅是多少？ 答： 普通住宅小于144平方2%，大于144平方是4%。 問：普通商品住房需符合哪些規定？答：我市的普通商品住房原則上應同時滿足三個條件：住宅小區建筑容積率在1．0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1．44倍以下。 問：從2006.6.1起，二手房必須滿五年才能轉讓。可是我聽有人說這個政策對2006年4月份前買房的人沒有限制，是否屬實？忘告之具體政策？ 答：從2006.6.1起，二手房必須滿五年才能轉讓，如果不滿的話需要交納5.55%的營業稅 。 問：商品房在房產權過戶時,買賣雙方需要準備的材料?在土地證過戶時,買賣雙方需要準備的材料? 答： 1、房屋權屬轉移登記申請表（在登記窗口索取或網上下載）　　2、房產買賣協議（第一聯）購房者為港澳臺及境外人士或企業的協議需經公證，個人還需提交國家安全部門備案證明　　3、房屋所有權證及共有權證（由出讓方提供）　　4、土地使用權證（核對原件，收復印件）　　5、買賣雙方及配偶私章、婚姻狀況證明、身份證件（核對原件，收復印件）　　6、房地產銷售發票及受讓方契稅完稅證明　　7、房屋產權證配圖（由有資質的房產測繪機構測繪提供）　　8、委托中介的，需提交由經房地產市場備案的委托協議。土地證過戶： 1、原土地證 2、產權人身份證復印件 3、轉讓協議 4、產權證復印件。