買房人曹先生看上了一套總價160萬元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下，他以為這套房只需首付32萬元，卻不想買下后才發(fā)現(xiàn)首付需近60萬元。近期二手房交易市場回暖，但是由于一些買家對二手房交易首付款的計算方法不了解，卻險些步入困境。
“在目前的政策下貸款買房，購買新房和二手房在貸款首付的計算方法上有較大區(qū)別。”21世紀不動產(chǎn)分析師提醒購房人，辦理新房貸款時，首付款是按照購房時的市場價作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評估價作為參考。所謂評估價，就是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算得來。二手房評估價大多為市場價值的80%，部分房齡較長的房屋這一比例會更低。按照“貸款額上限等于二手房評估價80%”的比例計算，購房人實際能夠獲得的二手房貸款額度最高相當于全套房屋成交價的64%，因此二手房買主的首付款比例將大增。
值得注意的是，一些中介會在簽合同前故意隱瞞真實的首付款，同時在購房合同中明確首付款的付款期限。購房人便被這份“做死”的合同套牢了，在定金已付的情況下，無論選擇退房還是逾期交齊首付款，購房人都很可能會面臨高額的違約索賠。
鏈家地產(chǎn)市場人士介紹，二手房買主須留意購房條款中有無如“銀行未能批準貸款，購房合同自動解除”等免責條款。
