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與一手房市場相比，二手房市場因交易主體多為個人而風(fēng)險較高。 記者了解到，近幾個月來，數(shù)名因急于購房而落入欺詐陷阱的市民向律師事務(wù)所求助，其中，有些在律師的協(xié)助下追回了款項，但也有個別因連對方的基本情況都不清楚而陷入尷尬境地。 分析常見的欺詐陷阱，不外乎以下幾種： 第一鐘情況，賣房者不是房屋所有人或所有人的代理人，這是后果最為嚴(yán)重的一種陷阱。購房者購房心切，對方的資料不詳加審核就匆忙支付定金與首期款，等到辦理過戶手續(xù)時卻發(fā)現(xiàn)對方已杳無音訊，所留的聯(lián)系地址甚至姓名都是假的。回頭再找中介公司，卻發(fā)現(xiàn)中介公司根本未在合同上簽字蓋章，根本無法追究責(zé)任。 第二種情況是購房者僅聽對方口頭介紹房屋情況或看過一兩次房就匆忙支付定金，簽約后卻發(fā)現(xiàn)房屋有這樣那樣的瑕疵，如要求退房，對方就提出拗?jǐn)喽ń鸬囊螅屇氵M退兩難。 第三種情況支付定金后，對方無理毀約。購房者要求雙倍返還定金，卻發(fā)覺收條上沒有列明詳細(xì)金額或有其他問題，導(dǎo)致無法要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。 律師介紹，購房者如此不小心踩進這些陷阱，往往可能損失幾千甚至幾萬元，但只要注意以下幾點，完全可以避免“錢房兩空”局面的出現(xiàn)： (一)要選擇規(guī)模大、信譽好的中介公司。選擇中介，不僅要觀察門店的規(guī)模與服務(wù)質(zhì)量，還應(yīng)注意店內(nèi)懸掛的營業(yè)執(zhí)照上的企業(yè)名稱是否與招牌上的一致，有可能的話還應(yīng)復(fù)印一張備案。 (二1要選擇有資格的專業(yè)經(jīng)紀(jì)人員。目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員魚龍混雜，相當(dāng)多未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的人員也在從事中介工作。雖然他們會稱這并不影響服務(wù)質(zhì)量，但有資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人都在房地產(chǎn)管理部門登記注冊并接受統(tǒng)一管理，由其提供中介服務(wù)顯然會降低風(fēng)險。 (三)要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應(yīng)寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權(quán)限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關(guān)日期。 (四）要認(rèn)真審轅賣方的房產(chǎn)權(quán)證與身份證件。中介公司—般會稱自己已審核過這些文件，但口說無憑，當(dāng)你付出上萬元的定金款與首期款前，最好再認(rèn)真審核一次，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人的姓名與賣方是否一致，如賣方并非房屋產(chǎn)權(quán)人的，應(yīng)要求其出示授權(quán)委托書。 (五)要盡量通過中介公司繳款。無論是定金或首期款，購房者應(yīng)盡量將款項繳給中介公司而非賣房者個人，收條也應(yīng)要求中介公司出具，因為比起身份較難確定的個人，由中介公司承擔(dān)責(zé)任就能夠可靠得多。 （六)要求中介公司在購房合同上簽名。如此若日后發(fā)生糾紛，即使無法找到賣方，也可要求中介公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 若市民購買二手房沒有中介公司參與而是私下交易時，尤其要注意對對方身份的審核，付款要慎重，有條件的最好請律師陪同簽約或是見證簽約。