【二手房五一后一房一價難實施】
《商品房明碼標價規定》即將于5月1日起實施，規定中的第二條“中介服務機構代理的二手房參照本規定執行”，使二手市場被“無厘頭”念了一道緊箍咒。不過廣州地產中介人士認為，二手房交易為“一對一”，成交價最終看買賣雙方博弈的結果。廣州市房屋交易監管中心主任史小明表示，據他理解，應該是中介公司應當向買家如實告知業主的真實報價，不過他也承認二手房交易是雙方博弈的過程，中介方只是提供居間服務，就算是簽訂中介服務合同的放盤價與最終網簽成交價不一致，也不可能對此作出監管。中原地產越秀區區域營業經理謝鏡榮告訴記者，業主的真實價或底價屬于業主的談判籌碼，他們一般連經紀都不會告知，很多時候業主都準備好“漫天開價，落地還錢”的議價過程。由于目前成交較平淡，60%的交易會以低于放盤價成交，40%業主會以放盤價或高于放盤價成交。60%的業主并非降價成交，只不過他們放盤時開高價，最終成交價與市價相差不遠。
看價貼士
市場上有這個價那個價，邊個最“貼市”?
水牌價：可信度★★
中介公司制作水晶牌都要投入，肯定不會經常換牌。
Banner價：可信度★★★
不少中介公司都設液晶顯示屏，即時把收到的盤源放上去，價格更新較快，不過Banner價也存在廣告嫌疑，報價不會太可信。
陽光家緣價：★★★★
陽光家緣顯示的二手房成交價全部為中介公司促成，成交價較真實，可惜物業地址全部為標準地名，難以獲知具體小區名稱。
