【從八大方面入手 解決二手房選房難題】
問題1：這房是什么朝向?
選購二手房，良好的朝向，可以保證有大量陽光通過窗戶直射入室，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，如光、溫度、衛(wèi)生狀況，對居住者的身心健康十分有利。
通常認為，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對環(huán)境，即窗景。窗景應(yīng)當(dāng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。同層南北不同朝向的價格平均相差10%-15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。
問題2：采光與通風(fēng)好嗎?
采光面指用于采光的面積與房間面積的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗戶直接向外開設(shè);間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊、直接采光廳、廚房等開設(shè)。間接采光效果不如直接采光。
選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向時，通風(fēng)效果就要差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井及機械裝置通風(fēng)。
問題3：功能區(qū)域和面積是如何分配的?
住宅應(yīng)充分考慮住戶的家庭結(jié)構(gòu)和生活規(guī)律，使家庭使用功能細化。理想住宅中，起居空間由過廳、客廳、起居室、健身房、琴房、書房、工作室、衛(wèi)生間、臥室、儲藏室、陽臺等組成，按各自功能可匯總為“污、潔、動、靜”四大空間。
對于廣大工薪階層來說，以下的房子可能最適合您。
最佳房型組合：三房一廳兩衛(wèi)雙陽臺，兩房一大廳雙衛(wèi)雙陽臺或一房一廳一衛(wèi)一陽臺。這些房型是適合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面積分別在70-130平方米，主臥室15-25平方米含書房，次臥室10-12平方米，衛(wèi)生間4-6平方米，陽臺4-8平方米，工作陽臺3-5平方米，洗衣房4 萬平方米。其中，客廳是房型設(shè)計中的重心，客廳寬度不小于4米的大開間，能夠體現(xiàn)房型設(shè)計中的“客廳效應(yīng)”。大廳的功能主要是家庭起居、會客，最好其朝向為南向或景觀向。
