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滬二手房上演“殺價暴力劇” 看房客還價上百萬
發布時間:2017-07-01 19:01:00作者: 上海律師網瀏覽量:925 ℃

申城二手房市場正上演“殺價暴力劇”。以前看房客還價以萬計,現在動輒還價幾十萬元,甚至上百萬元。德佑地產預計,這種趨勢將持續兩到三個月。

  據德佑地產各門店數據顯示,最近新掛牌房源的掛牌價格較4月上旬時掛牌價的高點,下降了10%到15%,可成交仍寥寥可數,買賣雙方心理價格差距依然懸殊。

  市場上另一個明顯特征,就是蘇浙客戶增多。一些蘇浙客戶賣房,是因為目前政策影響,對上海樓市前景的預期并不樂觀,加之預測后續可能還有其他政策跟進,選擇盡快拋售變現。而同時,另一些蘇浙客戶現金流充實,也愿意買入,動輒幾千萬甚至幾億元房款全款付清。

  德佑地產市場研究部經理蔣旭表示,高端客戶中,大多還是以中長期投資為主,客戶在資金許可的條件下,抓住好的市場機會,延長投資周期,可以獲取更穩定的收益;而資金壓力較大的客戶,無論是自住還是投資,在日前市場環境下,都很難有所收獲。

  此外,據上海永慶房屋研展部統計,5月上海一手房成交量共2595套,環比4月上半月成交的8469套,5月成交量下跌70%。從一手房的平均成交單價來看,5月平均成交單價為22282元/㎡,環比4月底的一手平均成交單價22926元/㎡,5月平均成交單價基本持平。

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