新政后，樓市到底如何？購房人是觀望還是準(zhǔn)備抄底？望京等領(lǐng)漲區(qū)域現(xiàn)狀如何？記者為此進行了采訪。
記者昨天調(diào)查了包括望京、來廣營區(qū)域在內(nèi)的大望京。調(diào)查顯示，望京的在售老樓盤如東湖灣、首開國風(fēng)上觀、華貿(mào)城等都沒有出現(xiàn)降價促銷現(xiàn)象，而新開樓盤如中鐵國際城出現(xiàn)“低開”；二手房市場則變化很大，30%的投資客開始拋盤，融科橄欖城一套二手房甚至出現(xiàn)了直降100萬元但卻無人問津的現(xiàn)象。從整體看，望京眼下的二手房價格回到了今年3月的價格水平。
-二手房業(yè)主開始降價拋售
“成交量下降了九成多，30%的業(yè)主開始降價拋售。”昨天下午，中原地產(chǎn)融科店經(jīng)理蔣先生告訴記者。
記者看到，無論是在中原地產(chǎn)還是在鏈家地產(chǎn)的二手房門店內(nèi)，盡管看房的人鮮見，但房源掛牌量不少。望京西園三區(qū)100平方米的兩居室標(biāo)價180萬，望京新城的130平方米三居標(biāo)價230萬。“乍一看，這些價格好像沒有什么，其實和4月比，已經(jīng)降了不少。”中原地產(chǎn)融科門店旁，一位剛巧來看二手房行情、準(zhǔn)備賣房的融科橄欖城業(yè)主陳先生告訴記者。
蔣先生則告訴記者，因為小區(qū)比較早，望京新城是這輪降價中降價最多的，很多業(yè)主報價較4月相比低了4000元/平方米，由之前4月的2.4萬元/平方米跌到了1.9萬元到2萬元/平方米，望京西園大概降了2000元/平方米；新小區(qū)國風(fēng)北京、上京新航線、融科橄欖城等每平方米報價降了2000到3000元，“老社區(qū)降幅到了20%左右，新小區(qū)降幅到了15%左右，基本回到了3月的價格。”他強調(diào)。
盡管如此，成交量依然大幅下跌。“過去一個月融科大概成交11套以上房子，而現(xiàn)在可能一個月也就1套。”一個比較極端的例子是：融科橄欖城程先生一套125平方米的三居室，報價由過去的425萬元直接降了100萬到了325萬元，但至今仍沒有人問津。
-在售“老”樓盤售價依然堅挺
和二手房不同的是，望京區(qū)域在售的東湖灣、首開國風(fēng)上觀、華貿(mào)城等并沒有出現(xiàn)降價促銷現(xiàn)象。
下午2點多，記者走進一片工地中的華貿(mào)城售樓處。幾乎占了售樓處大部分空間的沙盤前，有一對年輕夫婦在看房。以下是他們和售樓人員的對話：“那個70年產(chǎn)權(quán)的LOFT還有房嗎？”“沒有了，27、28號樓近期要開，但是沒有定。”“現(xiàn)在是不是能比上期便宜了，我的一個朋友上期2.5萬左右買的，這次開盤會不會有優(yōu)惠？能降點嗎？”“預(yù)計開盤價是2.75萬元/平方米，優(yōu)惠政策現(xiàn)在還沒有定。”售樓人員最后對年輕夫婦強調(diào)，買房得看品質(zhì)，好的品質(zhì)的樓盤價格不會受調(diào)控影響。
和在售老項目不同的是，新開盤的項目紛紛將姿態(tài)放低，“低價”開盤：中鐵國際城1月成交價是1.7萬元/平方米，此次開盤，雖然之前對業(yè)主曾報價2.3萬-2.5萬元/平方米，但正式開盤卻以1.9萬-2.1萬元/平方米的價格開盤，讓不少買房人感覺“降了不少”；同樣的還有天潤城建。業(yè)內(nèi)人士對此分析認(rèn)為，“來廣營地區(qū)新盤開盤價較該地區(qū)上月成交均價降了15%”。盡管如此，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)昨天的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，“低價開盤”并沒有打動多數(shù)購房人的心，數(shù)據(jù)顯示，中鐵國際城此次預(yù)售468套房，到昨天為止，簽約96套。
-望京有可能出現(xiàn)第二次拋盤潮
北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前望京的二手房均價為22000元，相比4月中旬最高點25000元每平方米，房價下跌已超過12%；而望京新城及望京西園等一些老社區(qū)下跌幅度甚至超過20%，基本回到了3月的價格，算得上是北京目前二手房價下跌較快的區(qū)域之一。
“望京是一個相對封閉的區(qū)域，漲的快，跌的也會快。”中原地產(chǎn)融科店經(jīng)理蔣先生對望京二手房房價的快速下跌并不奇怪。北京中原三級市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前望京區(qū)域購房者北京戶籍僅占30%左右。與其他區(qū)域相比望京投資購房比例高達45%，僅次于通州。
除了投資客多、容易受政策影響拋盤外，首開、首創(chuàng)、萬科、金隅等開發(fā)企業(yè)的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，望京二手房下行較快還和3月15日的“地王”引發(fā)的快漲有關(guān)。當(dāng)天，經(jīng)過84輪競價后，遠洋地產(chǎn)子公司遠豪置業(yè)以40.8億將朝陽區(qū)大望京一地塊收入囊中，折合樓面價約2.75萬元/平方米，創(chuàng)北京樓面單價的新高，也帶來了望京二手房以及新房的快速提價，當(dāng)時二手房的漲價幅度甚至達到了40%。
“在3月以后的價格上漲高峰中因為望京受地王的影響，率先上漲，成交量也占到了朝陽區(qū)的10%，當(dāng)月成交近600套。而到了4月更是近800套。其中近半數(shù)為投資購房。一旦因為市場調(diào)整而出現(xiàn)價格下滑，這部分房源很可能再次進入市場，如果這樣，2008年因韓國人撤離后出現(xiàn)的拋售潮將二次上演。”一位業(yè)內(nèi)人士分析。
也正是如此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前望京很多小區(qū)基本沒有成交，上述的價格大部分為報價價格，并不是成交價格，“如果有購房者愿意購買，相信價格還可以下降。”但業(yè)內(nèi)人士強調(diào)，因為望京區(qū)域市政、商業(yè)中心等配套的完善，“回到2008年年底1萬/平方米的價格水平也不現(xiàn)實，但是回到2009年年初1.8萬元/平方米的均價可能性較大。”
