近來(lái)，許多城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一、二手房的成交量明顯下降。北京、上海等地在前一輪"地王"拉動(dòng)房?jī)r(jià)飆升后，市場(chǎng)又明顯出現(xiàn)了價(jià)漲量降的趨勢(shì)，當(dāng)前的樓價(jià)為普通收入者難于承受，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了人們的預(yù)期，有關(guān)"樓市拐點(diǎn)"的預(yù)期再次響起。
據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月上半月京城存量住宅網(wǎng)上簽約成交量為14333套，與8月同期的10747套相比，上漲了33.37%。同時(shí)，自《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》政策8號(hào)執(zhí)行以來(lái)，8日-14日北京市存量房住宅一周網(wǎng)簽成交量與前一周相比，下浮40.12%。這一升一降僅在兩周之間。另外，記者從我愛(ài)我家了解到，目前部分掛牌的二手房業(yè)主已經(jīng)開(kāi)始接受議價(jià)，不再像幾個(gè)月前那樣的強(qiáng)硬。
在成交過(guò)程中購(gòu)房者也發(fā)現(xiàn)，和業(yè)主的議價(jià)空間逐漸地增加。
經(jīng)歷了"金九"起伏的半月，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房市場(chǎng)買賣雙方博弈的局面已再度浮出水面。從消費(fèi)者的角度而言，3月以來(lái)的北京樓市價(jià)格急速攀升，中高檔二手商品房的均價(jià)在8月達(dá)到16022元/m2，已日漸超出消費(fèi)者所能承受的心理水平，因此部分消費(fèi)者開(kāi)始觀望市場(chǎng)，此次《關(guān)于規(guī)范存量房貸款業(yè)務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》的發(fā)布，消費(fèi)者的購(gòu)房成本又有所提高，更加堅(jiān)定了消費(fèi)者再等等看的想法。
但中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)朱某在近日中國(guó)指數(shù)研究院主辦的"中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)"上稱，目前中國(guó)樓市并不存在所謂的"拐點(diǎn)"。
朱某提出，目前中國(guó)樓市并不存在所謂的"拐點(diǎn)"。因?yàn)槟壳胺康禺a(chǎn)投資還在增長(zhǎng)，企穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。
朱某認(rèn)為："就全國(guó)總的銷售量來(lái)講，確實(shí)6月份銷售量比較高，7月份環(huán)比有所下降，但是8月份環(huán)比比7月份略有增加。另外市場(chǎng)本身存在波動(dòng)是正常的，一個(gè)月上來(lái)一個(gè)月下來(lái)不能說(shuō)就是拐點(diǎn)。8月份有些城市交易量下來(lái)了，但是對(duì)全國(guó)來(lái)說(shuō)，很多指標(biāo)都是在上升，即使完成土地的開(kāi)發(fā)面積、新開(kāi)工面積在下降，但是環(huán)比在上升，企業(yè)投資資金在上升，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比例也在上升，其他指標(biāo)都在上升，無(wú)非是銷售量在一些城市出現(xiàn)下降。而銷售量下來(lái)可能原因很多，有一些地方因?yàn)榉績(jī)r(jià)高，也有一些地方由于地方政府執(zhí)行嚴(yán)格的二套房政策，還有一些地方本來(lái)新增供應(yīng)量不足，那么顯然銷售量就不足，用這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)是拐點(diǎn)有點(diǎn)不確切。"但朱某同時(shí)強(qiáng)調(diào)，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快對(duì)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展不利。他呼吁，要防止?jié)q價(jià)蔓延維護(hù)樓市的回暖態(tài)勢(shì)，通過(guò)穩(wěn)供應(yīng)、穩(wěn)政策、穩(wěn)房?jī)r(jià)來(lái)促進(jìn)房地產(chǎn)的健康發(fā)展。
