端午小長(zhǎng)假已經(jīng)結(jié)束，二手樓市表現(xiàn)又將如何?滿堂紅有關(guān)人士表示，3天的小長(zhǎng)假只是周末的加強(qiáng)版，對(duì)客流的影響有限;其次五一黃金周樓市表現(xiàn)不盡如人意，買家普遍存在樓市繼續(xù)下行的預(yù)期，觀望氣氛更濃;而大部分二手房業(yè)主態(tài)度較為強(qiáng)硬，令價(jià)格堅(jiān)挺，價(jià)格未達(dá)到買家的心理預(yù)期，入市積極性下降。另外，端午遇上下雨天氣及高考，加之部分買家和業(yè)主出游，造成端午小長(zhǎng)假二手樓市的平淡。
一手折扣頻傳 二手觀望氣氛濃
據(jù)了解，雖然廣州樓市近半年持續(xù)低迷，但是廣州二手樓價(jià)波動(dòng)并不大，基本上在7000元/m2左右波動(dòng)。滿堂紅天河北置業(yè)專家黃先生介紹，端午小長(zhǎng)假天河中心區(qū)的二手樓市比平時(shí)要冷清一些，客源也比平時(shí)略有減少，這個(gè)可能與天氣和部分買家出行有關(guān)。不過價(jià)格方面保持平穩(wěn)，業(yè)主絲毫沒有降價(jià)的意思。滿堂紅越秀區(qū)有關(guān)人士也透露，端午假期老城區(qū)二手樓市場(chǎng)略顯冷清，人氣不足，不過業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，二手樓價(jià)依然堅(jiān)挺。有關(guān)專家分析，目前廣州二手樓價(jià)顯然未達(dá)到買家的心理預(yù)期，加上一手樓折扣頻傳，二手樓市觀望的氣氛依然濃厚。
從滿堂紅今年1~4月成交數(shù)據(jù)分析，雖然成交總量不大，但基本維持在一個(gè)穩(wěn)定的量，均價(jià)在7000元/m2左右浮動(dòng)。據(jù)了解，目前大部分業(yè)主擁有兩套或以上物業(yè)的多是用于投資，所以資金壓力較小，他們普遍認(rèn)為，樓市不好就將物業(yè)放租，基本維持收支平衡，等樓市轉(zhuǎn)暖再計(jì)劃出售。業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬加上一手樓降價(jià)壓力，令二手樓市端午黃金周難以回暖。
近郊樓價(jià)松動(dòng) 咨詢客多一成
雖然二手樓價(jià)整體堅(jiān)挺，但部分物業(yè)價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。滿堂紅雅居樂分店孫先生介紹，端午小長(zhǎng)假期間咨詢客較平時(shí)多一成左右，而且二手業(yè)主降價(jià)幅度也較五一大，降幅大約200~300元/m2，目前二手均價(jià)在6500~7000元/m2之間。二手業(yè)主主動(dòng)降價(jià)主要是受一手價(jià)格下調(diào)的影響，目前廣州雅居樂"SUNDAY"一手價(jià)格在8000~9000元/m2，二手樓加上稅費(fèi)，在價(jià)格上已沒有多少優(yōu)勢(shì)。
而同和-京溪板塊置業(yè)專家劉小姐也介紹，端午黃金周期間該板塊的二手樓市有所好轉(zhuǎn)，絕大部分是自住客，投資客幾乎絕跡。其中30萬(wàn)~40萬(wàn)元的低價(jià)物業(yè)成交最為活躍，而部分沒有小區(qū)管理的單體樓以及樓齡在二三十年的框架結(jié)構(gòu)或混合結(jié)構(gòu)物業(yè)價(jià)格下降明顯，幅度一般在10%左右。這個(gè)與四川地震后，買家普遍注重房子抗震性有關(guān)。
下雨天氣 影響市民消費(fèi)意欲
據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)，端午小長(zhǎng)假看樓客量約比平日高出一成左右，部分熱門區(qū)域看樓客量更出現(xiàn)15%以上的增幅。由于今年端午期間一手市場(chǎng)反映出新盤少、余貨多的特點(diǎn)，不少在一手市場(chǎng)找不到合心意物業(yè)或預(yù)算不足以購(gòu)置一手樓的市民，將選房的范圍圈定在二手市場(chǎng)，尤其是市中心一手新貨稀缺的片區(qū)，市場(chǎng)需求早已高度集中在二手市場(chǎng)。同時(shí)，天氣因素直接影響到市民看樓的意欲，天氣放晴時(shí)中介地鋪的人氣往往比瓢潑大雨時(shí)要旺得多。
換房客喜歡就近置業(yè)
盡管市中心二手房?jī)r(jià)格比市郊同類盤源要高，而盤源相對(duì)較緊俏，但仍是端午節(jié)小長(zhǎng)假關(guān)注的熱點(diǎn)，當(dāng)中更有相當(dāng)一部分人士是住在樓齡較長(zhǎng)的樓梯樓單位內(nèi)，近期置業(yè)主要出于改善居住環(huán)境或年輕人另組小家庭之用。
合富置業(yè)專業(yè)人士表示，近期曾接到不少原住在房改房人士的換房查詢，這部分客人大多不愿搬離現(xiàn)居區(qū)域，選房目標(biāo)主要集中在舊住房附近的電梯樓單位，購(gòu)房預(yù)算一般在100萬(wàn)元以上，比較喜歡帶小區(qū)、環(huán)境安靜的物業(yè)。而對(duì)舊居的處置主要視乎自身的經(jīng)濟(jì)狀況，轉(zhuǎn)手或長(zhǎng)線放租的各占一半左右。另外，部分自組小家庭的年輕人，由于父母仍居住在房改房?jī)?nèi)，因此在附近置業(yè)，最好與父母居所相距15分鐘路程以內(nèi)。但由于這部分買家收入不高，預(yù)算一般在100萬(wàn)元以下。
實(shí)力型買家看好江景房
盡管目前濱江東、新濱江板塊等江景盤密集的區(qū)域樓價(jià)穩(wěn)居高位，但其二手房仍備受實(shí)力買家的看好，如嘉仕花園、金雅苑、光大花園等備受市場(chǎng)歡迎。目前這些江景盤電梯樓物業(yè)二手均價(jià)穩(wěn)居萬(wàn)元以上，而近年樓價(jià)的走勢(shì)較穩(wěn)定，再加上江景稀缺資源對(duì)樓價(jià)的支持力，給買家相當(dāng)大的保值信心。
合富置業(yè)專業(yè)人士表示，目前選購(gòu)這些物業(yè)的購(gòu)房預(yù)算大約在百萬(wàn)元以上，除了保值外，小區(qū)環(huán)境、生活配套等都是吸引實(shí)力買家購(gòu)房決定的重要因素。
5月二手樓市量增價(jià)微跌
汶川地震后 低層物業(yè)更受青睞
根據(jù)"陽(yáng)光家緣"數(shù)據(jù)，5月一手樓市在開發(fā)商大力促銷及限價(jià)房熱銷帶動(dòng)下，近7000套成交量成為去年"房貸新政"以來最高紀(jì)錄。二手樓市盡管受一手樓市及四川地震的雙重沖擊，但同樣顯示出成交量復(fù)蘇的勢(shì)頭，但價(jià)格仍然疲軟。滿堂紅成交數(shù)據(jù)顯示，5月份全市二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比增加7%;二手住宅成交均價(jià)為6915元/m2，環(huán)比下跌0.6%，繼續(xù)呈振蕩勢(shì)態(tài)。
成交數(shù)據(jù)顯示，5月份廣州二手住宅成交均價(jià)為6915元/m2，環(huán)比下跌0.6%，但同比仍有16%的升幅，再次印證市場(chǎng)人士對(duì)二手樓價(jià)不可能深幅下跌的判斷。各區(qū)之中，越秀、天河、白云的均價(jià)穩(wěn)定中略有上升，而曾經(jīng)在4月份急跌的荔灣、黃埔、番禺5月份則出現(xiàn)約200～300元/m2的回升，市場(chǎng)拉鋸的跡象非常明顯。
海珠二手樓受一手沖擊大
5月份成交均價(jià)下跌區(qū)域分別是海珠區(qū)和花都區(qū)。其中，海珠二手住宅成交均價(jià)為7633元/m2，環(huán)比下跌6.8%，該區(qū)受一手樓降價(jià)的沖擊非常明顯。由于五一期間推新貨最多的寶崗大道板塊有多個(gè)樓盤開盤價(jià)都在1.2萬(wàn)元/m2左右，吸引了不少海珠二手高端置業(yè)者的注意。
花都區(qū)5月二手均價(jià)為2689元/m2，環(huán)比再跌6.4%，與其低迷的成交量相對(duì)應(yīng)。在限價(jià)房的沖擊下，令當(dāng)?shù)氐?quot;次新房"吸引力大減，主要成交對(duì)象轉(zhuǎn)變?yōu)閮r(jià)格低一檔的舊房。
滿堂紅研究部表示，雖然剛剛公布4月份一手住宅成交均價(jià)回升至萬(wàn)元，但這種基于成交結(jié)構(gòu)調(diào)整的均價(jià)回升并不能改變樓市正在低迷調(diào)整期的結(jié)論，總成交量不到40萬(wàn)平方米是一個(gè)明證。
