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　　在滬上新房成交量有較大幅度上漲的同時，二手房市場也延續(xù)了此前的回暖趨勢。來自滬上部分大型中介公司的數(shù)據(jù)，上周，上海主要中心區(qū)域的二手房成交量上漲了大約三成。成交主力區(qū)域也由前期中外環(huán)向內(nèi)環(huán)靠攏。

　　滬上中介公司負責(zé)人紛紛表示，隨著大眾對于市場認可程度的逐步加深，部分客戶開始積極入市，除動拆遷工程區(qū)域成交明顯增長外，部分年前處于觀望的客戶也開始積極尋求合適房源，由此刺激上海部分區(qū)域二手住宅成交量有了較大程度的增長。

　　來自美聯(lián)物業(yè)全市11個中心區(qū)域（徐匯、靜安、黃浦、盧灣、虹口、楊浦、閘北、普陀、長寧、閔行、浦東）的一周（3月18日～3月25日）成交記錄顯示，上周二手房總體成交量相比前一周增長幅度約32％，總體成交量有明顯增長。

　　成交記錄顯示，近期各區(qū)域成交主力客戶群以自住客戶為主，同時動遷安置以及購置婚房為目的購房客戶比例較大，由此帶動部分區(qū)域二手住宅成交量迅速增長。上周，表現(xiàn)較為活躍的板塊有：浦東區(qū)域的聯(lián)洋、塘橋板塊，普陀區(qū)域的長壽、曹楊板塊，閔行區(qū)域的莘莊板塊。除近期成交量持續(xù)增長外，以上區(qū)域二手樓盤交易均價也出現(xiàn)小幅增長。

　　美聯(lián)物業(yè)上海區(qū)域副總經(jīng)理馮泓睿表示，根據(jù)傳統(tǒng)，3月份一直被稱作是房市的“小陽春”，雖然經(jīng)過市場調(diào)控，樓市經(jīng)歷了一度低谷，前期市場觀望氣氛濃厚，但隨著購房者對于樓市近況的認可，上周住宅市場觀望氣氛已有明顯淡化，自住客戶開始積極入市。各區(qū)域客戶看房量、成交量均有一定程度增長，尤其是社區(qū)配套設(shè)施完善、環(huán)境良好、交通便利的板塊，自住客購房成交量明顯。

　　馮泓睿同時表示，近段時間二手住宅不僅成交量有所上升，成交主力區(qū)域也由前期中外環(huán)向內(nèi)環(huán)靠攏的趨勢。成交房源大多為總價80萬～120萬元左右的中檔物業(yè)。由此可以看出，現(xiàn)時客戶對于樓市近況逐漸認可。

　　而漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿表示，目前的二手房成交主要集中在內(nèi)外環(huán)間、價格略低的房源，產(chǎn)生這一現(xiàn)象的主要原因是，在經(jīng)歷了前一段時間的市場調(diào)整之后，樓市聚集了大量的自住性需求，在房市逐步趨于理性的趨勢下，房價也維持在了一個理性的區(qū)間內(nèi)，積壓的自住需求重新得到釋放，使3月份市場逐步回暖。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，近期自住客戶購買欲增強，帶動所在板塊成交量增長明顯，加上近期金融機構(gòu)房貸政策放寬等一系列利好消息的刺激，由此伴隨自住需求逐步釋放，樓市將進一步回暖。