持續(xù)了數(shù)周的“量跌價漲”、“量漲價跌”等市場波動終于企穩(wěn)。上周，深圳二手房市場量價數(shù)據(jù)終于雙雙向下，持續(xù)加強(qiáng)的樓市調(diào)控，不斷調(diào)整的貸款政策，滋生了買房“等貸族”，且從去年年底一直到今年4月份，是深圳“等貸族”規(guī)模最龐大的時間段也是導(dǎo)致成交不旺的最大原因。
根據(jù)某網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心給出的數(shù)據(jù)顯示，上周，深圳二手房市場呈現(xiàn)“量價均降”的趨勢。全市共成交二手房2183套，環(huán)比下降5.09%，共成交面積203644平方米，環(huán)比下降1.1%。其中，上周全市二手住宅共成交1842套，環(huán)比下降3.81%，共成交面積158558平方米，環(huán)比下降2.4%。二手住宅掛牌均價為19471元/平方米，環(huán)比下降68元/平方米，下降幅度為0.35%。
從各行政區(qū)掛牌均價走勢來看，上周各行政區(qū)掛牌均價相比前一周僅有龍崗區(qū)、羅湖區(qū)、鹽田區(qū)出現(xiàn)上漲，上漲幅度最大的是鹽田區(qū)，環(huán)比漲幅達(dá)4.71%;歷來是成交熱門的寶安區(qū)、福田區(qū)、南山區(qū)則出現(xiàn)下降，下降幅度最大的是寶安區(qū)，環(huán)比降幅達(dá)2.49%，但南山區(qū)二手房上周均價仍超過2萬元/平方米。
首套房利率普遍上浮
首次置業(yè)門檻也拉高
因部分銀行首套房貸利率不同程度上浮，月供壓力增大的預(yù)期使得不少一直看房的首次置業(yè)者再次打了買房的“退堂鼓”。不斷調(diào)整的信貸政策，持續(xù)加強(qiáng)的樓市調(diào)控，滋生了大量傷不起的“等貸族”。搜房網(wǎng)方面指出，貸款額度的收緊、貸款利率的上浮，是滋生“等貸族”的直接原因。根據(jù)銀行、中介、開發(fā)商等多方面的反饋，從去年年底一直到今年4月份，是深圳“等貸族”規(guī)模最龐大的時間段。
市場也漸漸過渡成為買方市場。“房源多，看房人不少，但出手的買家并不多，這就是當(dāng)下二手房市場所面臨的窘境。”業(yè)內(nèi)人士指出。深圳二手房觀望氣息濃是普遍現(xiàn)象，其中很大部分看房者是受7月份將要落實“按評估價征稅”的二手房買賣新政的影響。
“如果7月按評估價征稅，我現(xiàn)在買房辦手續(xù)剛好趕上這個時間點，所以現(xiàn)在先看一看形勢，等等再說。”市民陳小姐表示，“起碼等到7月后吧。”
唯學(xué)位房成交熱度不減
不過，仍然有部分因急需學(xué)位而等不起的買家會選擇看好就出手，學(xué)位房也因此火暴。從全市范圍來看，南山區(qū)的小戶型帶學(xué)位二手房新德家園是近期成交熱點，目前搜房網(wǎng)方面的初始評估均價約22000元/平方米，項目位于南山前海路與學(xué)府路交界處。
除此以外，位于布吉下水徑旁的布吉陽光花園、位于蓮塘羅沙路與聚寶路交界處東南方向的名駿豪庭等項目都是選擇學(xué)位房的熱門樓盤，目前初始評估均價分別為12000元/平方米左右和18000元/平方米左右。
新盤方面，6月蛇口招商地產(chǎn)豪宅項目雍景灣將對外發(fā)售，該樓盤體量較大，有近1500戶，包括一房、兩房、三房、四房等多樣戶型，該樓盤面市交易后，或分流二手房市場客戶。
