《北京市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》下月1日起實(shí)施。今后，二手房買(mǎi)賣(mài)，房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金也要隨房屋所有權(quán)過(guò)戶給新房主。新房主只需持過(guò)戶后的房產(chǎn)證和本人身份證明，就可以到市資金中心區(qū)縣管理部或業(yè)委會(huì)開(kāi)戶銀行辦理變更手續(xù)。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，以往沒(méi)有賣(mài)出的房子，往往都沒(méi)有交納維修資金，導(dǎo)致需要維修時(shí)，拿不出錢(qián)。此次《辦法》明確，沒(méi)有賣(mài)出的房子，開(kāi)發(fā)商就是它們的業(yè)主，也要按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交存首期住宅專項(xiàng)維修資金。據(jù)悉，在下一次修改的北京市二手房買(mǎi)賣(mài)合同的示范文本中，將加入維修資金過(guò)戶的相關(guān)條款。
該《辦法》中稱，多層住宅、非住宅（房屋建筑為六層及以下）專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)仍為100元/建筑平方米；高層住宅、非住宅（六層以上）的交存標(biāo)準(zhǔn)為200元/建筑平方米；獨(dú)立式住宅與非住宅的專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為50元/建筑平方米，而經(jīng)適房、限價(jià)房也依照多層或高層住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
《辦法》明確，5種危及房屋安全的緊急情況可通過(guò)“綠色通道”，直接維修。包括：屋面防水損壞造成滲漏；電梯故障危及人身安全；高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷；樓體單側(cè)外立面五分之一有脫落危險(xiǎn)危及公共安全；消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門(mén)要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造。
熱點(diǎn)答疑
高檔別墅交存標(biāo)準(zhǔn)為什么比經(jīng)適房低？
問(wèn)：為什么高檔別墅的維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)要比普通商品房、政策房的繳存標(biāo)準(zhǔn)低？
答：專項(xiàng)維修資金是房屋的“養(yǎng)命錢(qián)”，主要用于維修房屋的公共設(shè)施和共有部位。別墅是獨(dú)立住宅，需要?jiǎng)佑镁S修資金的公共部位很少，所以需要交存的專項(xiàng)維修資金較少。
政策房交存標(biāo)準(zhǔn)能否降低？
問(wèn)：政策房是有政府保障性質(zhì)的房子，房?jī)r(jià)比較低，維修資金是否降低交存標(biāo)準(zhǔn)？
答：維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的建筑安裝成本來(lái)確定的，北京的交存標(biāo)準(zhǔn)是測(cè)算了所有房屋，包括保障性住房的建筑安裝成本，綜合測(cè)算得出的。無(wú)論是經(jīng)適房、限價(jià)房或商品房，其建筑安裝造價(jià)基本沒(méi)有差異，所以采用的是同一標(biāo)準(zhǔn)。
不經(jīng)業(yè)主表決動(dòng)用維修資金如何監(jiān)管？
問(wèn)：昨天發(fā)布的《辦法》中規(guī)定，有5種危及房屋安全的緊急情況可通過(guò)“綠色通道”直接維修。沒(méi)有經(jīng)過(guò)業(yè)主表決，如何監(jiān)管物業(yè)公司維修不“亂花錢(qián)”？
答：在業(yè)委會(huì)或物業(yè)公司提出申請(qǐng)后，要對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行鑒定，并由街道等相關(guān)部門(mén)開(kāi)具證明材料，而后要進(jìn)行維修工程的估價(jià)，在審價(jià)通過(guò)后，專項(xiàng)維修資金才能撥付。
